*Leerstand ist King* Chancen nutzen, 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg

Kapitalanlage mit Potenzial - ideal für ErstanlegerDiese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,40 m² Wohnfläche bietet einen interessanten Einstieg in die Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine zentrale Lage.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie gezielt aufzuwerten und anschließend neu am Mietmarkt zu positionieren. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg sorgt dabei für eine attraktive Vermietungslage.Auch steuerlich kann die Renovierung für Kapitalanleger interessant sein. Bestimmte Renovierungs- und Erhaltungsaufwendungen können bei Vermietung grundsätzlich als Werbungskosten berücksichtigt werden. Dabei ist insbesondere die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG zu beachten.Eine kompakte Kapitalanlage für Käufer, die mit einer überschaubaren Wohnung starten, gezielt investieren und langfristig Vermögen aufbauen möchten.Hinweis: Die steuerliche Behandlung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor Durchführung der Maßnahmen mit einem Steuerberater abgestimmt werden.