Doppelhaushälfte in Rudolstadt – Raum für Modernisierung und neue Wohnideen

Im Gustav-Barth-Weg in Rudolstadt steht diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 766 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist vergleichsweise großzügig geschnitten und durch seine Ecklage weniger dicht eingefasst, als es bei vielen Grundstücken innerhalb gewachsener Siedlungsbereiche üblich ist. Das Wohnhaus selbst bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das ehemalige Waschhaus, ein Badezimmer, die Küche sowie zwei weitere Räume. Die vorhandene Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung neu gedacht zu werden. Denkbar wäre beispielsweise, Küche und angrenzende Räume zu einem großzügigeren Wohn- und Essbereich zusammenzuführen und damit eine offenere Raumstruktur zu schaffen.Über eine Holztreppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer davon ist derzeit als Durchgangsraum angelegt. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser beispielsweise als Arbeits- oder Bürobereich, alternativ könnte auch hier im Rahmen der Sanierung über eine veränderte Raumaufteilung nachgedacht werden.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Direkt an das Gebäude schließt sich außerdem ein Nebengelass mit Garage an. Neben der Unterbringung eines Fahrzeugs stehen hier zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich als Werkstatt, Lager oder für verschiedene Hobbynutzungen anbieten. Im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks befindet sich darüber hinaus eine weitere kleine Garage.Wesentlich für die Kaufentscheidung ist der derzeitige Zustand der Immobilie: Das Haus weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern, teilweise sind jedoch noch ältere Holzfenster vorhanden. Auch die Elektroinstallation sowie die vorhandenen Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einzelne Heizöfen in den jeweiligen Räumen, sodass auch hinsichtlich der Wärmeversorgung eine vollständige Neuplanung erforderlich ist.Die Immobilie richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die den vorhandenen Bestand grundlegend überarbeiten möchten und den damit verbundenen Aufwand realistisch einplanen. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis berücksichtigt den umfassenden Sanierungsbedarf und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, Haus, Grundriss, technische Ausstattung und Außenanlagen von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.