Fast wie ein Haus. Nur entspannter. | 126 m² Wohngefühl & 32 m² Terrasse mit Privatsphäre

Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.Es gibt Immobilien, die auf dem Papier überzeugen. Und es gibt solche, bei denen bereits beim Eintreten spürbar wird, dass hier vieles außergewöhnlich gut zusammenspielt: Architektur, Raumgefühl, Licht, Materialien und eine Ausstattung, die mit erkennbarem Anspruch gewählt wurde.Genau dieses Gefühl vermittelt diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2019. Auf rund 126 m² Wohnfläche verbindet sie moderne Architektur mit einer bemerkenswert wohnlichen Atmosphäre. Großzügig, hochwertig und klar gestaltet - aber niemals kühl oder beliebig.Schon der Eingangsbereich gibt den Ton vor. Die geradlinige Gestaltung, warme Holztöne und die ruhige Farbgebung schaffen einen stimmigen ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich die Wohnung angenehm und durchdacht, bevor sie sich zu ihrem eigentlichen Mittelpunkt öffnet:dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich.Hier findet das tägliche Leben statt. Kochen, gemeinsam essen, Gäste empfangen oder am Abend einfach auf dem Sofa ankommen - die offene Raumgestaltung verbindet diese Bereiche miteinander, ohne ihnen ihre Eigenständigkeit zu nehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig die optische Verbindung nach draußen.Die offen integrierte Küche fügt sich dabei nicht nur gestalterisch hervorragend in den Wohnraum ein, sondern wird mit ihrer großzügigen Kochinsel selbst zu einem zentralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Hochwertige Miele-Einbaugeräte, eine BORA-Kochlösung und die ca. 3 cm starke, schwarz satinierte Granitarbeitsplatte unterstreichen den Anspruch auch im Detail. Die vorhandene Einbauküche verbleibt vollständig in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Direkt an den Wohnbereich schließt eines der besonderen Highlights dieser Wohnung an: die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 32,19 m².Bei einer Breite von rund 8,34 Metern entsteht hier ein Außenbereich, der das Wohnen in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Rund 18,85 m² der Terrasse sind bereits durch die feste Überdachung geschützt. Die zusätzliche Terrassentiefe von ca. 1,60 Metern lässt sich über eine elektrische Markise komfortabel verschatten.Damit bietet die Terrasse mehr als genügend Raum für einen großen Esstisch, eine Lounge, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die unmittelbar anschließende Heckenbepflanzung schafft dabei eine angenehme optische Abgrenzung zum dahinterliegenden Gemeinschaftsbereich und sorgt für viel Privatsphäre.Ein geschützter Platz für das Frühstück am Morgen, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach ein paar ruhige Stunden im Freien - hier entsteht ein Außenbereich, der sich vielmehr wie eine Erweiterung des Wohnraums als wie eine klassische Terrasse anfühlt.Doch die Wohnung kann weit mehr als einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt.Drei weitere Zimmer eröffnen die Freiheit, den Grundriss an das eigene Leben anzupassen. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier entstehen echte Räume und keine Kompromisslösungen. Damit funktioniert die Wohnung für eine Familie ebenso überzeugend wie für Paare, die sich bewusst mehr Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste wünschen.Auch das Hauptbad fügt sich konsequent in den hohen Wohnkomfort ein. Eine nahezu bodengleiche Dusche mit minimalem Einstieg und eine Badewanne bieten die Wahl zwischen dem schnellen Start in den Morgen und einem entspannten Abend. Ein besonderes Detail ist das integrierte Radio, das den Anspruch der Wohnung auch dort erkennen lässt, wo man ihn zunächst vielleicht gar nicht erwartet.Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Gleichzeitig finden hier Waschmaschine und Trockner ihren vorgesehenen Platz - eine durchdachte Lösung, durch die der Hauswirtschaftsbereich elegant aus dem Hauptbad herausgehalten wird.Überhaupt zeigt sich die Qualität dieser Immobilie nicht nur in ihrer Optik.Bereits bei der ursprünglichen Ausstattung wurde bewusst über den reinen Standard hinausgedacht. Hochwertige Materialien und ausgewählte Sonderausstattungen prägen den Gesamteindruck bis heute. Dazu gehört unter anderem das aufpreispflichtig gewählte Parkett von Bauwerk, das mit seiner natürlichen Ausstrahlung maßgeblich zur warmen Atmosphäre der Räume beiträgt.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen darüber hinaus eine Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung, elektrische Rollläden in den Schlafräumen und im Badezimmer sowie elektrische Jalousien im Wohnbereich. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.Auch an die kleinen Dinge des Alltags wurde gedacht: Fliegenschutzlösungen im Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie im Terrassenbereich erhöhen insbesondere während der wärmeren Monate den Wohnkomfort.Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Bosch Smart-Home-Alarmanlage inklusive Kameraüberwachung des Terrassenbereichs.Auch energetisch passt das Bild zu einem jungen Gebäude: Das 2019 errichtete Objekt erreicht die Energieeffizienzklasse B.Ein weiterer Vorteil liegt in der Erdgeschosslage. Wohnen und Terrasse gehen unmittelbar ineinander über, ohne dass auf die Vorzüge eines modernen Mehrfamilienhauses verzichtet werden muss.Besonders komfortabel: Von der Tiefgarage führt der Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnung. Einkäufe, Gepäck oder Kinderwagen gelangen damit bequem und nahezu ohne Umwege von der Tiefgarage auf die Wohnebene.Die gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage werden durch einen Hausmeisterservice betreut - ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Aufgrund der bestehenden Müllgemeinschaft sind auch die Müllgebühren bereits im Hausgeld berücksichtigt.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit rund 7 m² Fläche.Und auch das Auto bekommt seinen festen Platz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist darüber hinaus ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet. Eine mögliche Fortführung dieses Mietverhältnisses kann bei Interesse geprüft werden.Was diese Immobilie jedoch besonders macht, lässt sich nicht auf ein einzelnes Ausstattungsmerkmal reduzieren.Es ist das Zusammenspiel.Die Großzügigkeit von rund 126 m². Der offene Lebensmittelpunkt. Drei zusätzliche Zimmer. Die über 32 m² große Terrasse mit viel Privatsphäre. Das junge Baujahr. Die hochwertige Küche mit Miele und BORA. Das ausgewählte Bauwerk-Parkett. Und die vielen kleinen Entscheidungen, die dafür sorgen, dass sich diese Wohnung heute nicht wie ein Bauträgerstandard, sondern wie ein individuell geschaffenes Zuhause präsentiert.Eine Wohnung für Menschen, die nicht erst sehen möchten, was aus einer Immobilie irgendwann werden könnte.Sondern für diejenigen, die eintreten - und feststellen möchten, dass vieles bereits genau richtig ist.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!