Prädikat: Familienfreundlich – viele Nutzungsmöglichkeiten…

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den schönen Garten sowie die beliebte Wohnlage in Dortmund-Aplerbeck. Ob Mehrgenerationenwohnen, "Alt und Jung unter einem Dach" oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze direkt davor.Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1977 erweitert und in 2003 umfassend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre.Auf insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- und Essbereich, Diele, Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.Das Kaufgrundstück umfasst insgesamt ca. 589 m² und begeistert durch seine attraktive Süd-Südwest-Ausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende und lässt kaum Wünsche offen.Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Von einem Raum führt eine praktische Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, der ideal z. B. als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus steht Ihnen eine separate Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit zweieinhalb Räumen sowie einer großzügigen Dachterrasse zur Verfügung - ideal für Kinder, Angehörige, Gäste oder Arbeitsräume. Ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Der Eigentümer wird die Immobilie nach Absprache zeitnah, komplett frei ziehen.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.