Sonnige 3 Zimmerwohnung in toller Lage, mit Balkon und Entwicklungspotenzial!

Hier erwartet Sie ein echtes Hamburger Original aus dem Jahr 1961. Das 5-geschossige Wohngebäude präsentiert sich mit einer ungedämmten Klinkerfassade und dem soliden Charme seiner Bauepoche - inklusive robuster Stahlbetondecken. Seit 2003 ist das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt; 2005 wurde das Dach inklusive zweier neuer Wohnungen komplett neu ausgebaut. Für Ihr Fahrrad steht vor dem Haus ein gemeinschaftlicher, überdachter Stellplatz aus den 2010er-Jahren bereit.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Kellerabstellraum. Ehrlich gesagt: Die Zeit ist hier nicht stehengeblieben, aber die letzten 40 Jahre sind zumindest in Etappen an der Wohnung vorbeigezogen. Mit schwarzem Linoleum auf den Böden und nostalgischem Charme im innenliegenden Vollbad steht fest: Hier wird nicht nur mal eben durchgewischt. Es wartet eine Sanierung auf Sie - inklusive Elektrik und Warmwasserversorgung (aktuell noch per Boiler) es liegen allerdings in der Wohnung bereits die Leitungen für Zentral-Wamwasser über die Fernwärme Heizung. Die Zähler müssen nur noch eingebaut und entsprechend angeschlossen werden, sowie die alten Boiler abgebaut und entsorgt werden. Die Holzthermopane-Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und gehören zum Gemeinschaftseigentum, ein Austausch erfolgt jedoch auf eigene Rechnung. Beheizt wird das Gebäude seit 2007 effizient über Fernwärme. Erfreulich, auch die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits 2016 erfolgreich abgeschlossen!Kurzum: Kein bezugsfertiger Schickimicki-Traum, sondern eine ehrliche Substanz für Macher, Visionäre und Liebhaber der besten Stadtlage.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025. auf 35.945,06 €.