Modernisiertes Familienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung
Modernisiertes Familienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Bädern in ruhiger Lage von Münster Hiltrup West. Das großzügige Raumangebot, das flexibel nutzbare Dachgeschoss sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Garage, Vollkeller, Garten und Balkon runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Mit großem hellen Hobbyraum, eigenem Badezimmer und vorbereiteten Küchenanschlüssen lässt sich diese Ebene flexibel nutzen – beispielsweise als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. So passt sich das Haus unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnbedürfnissen an.
Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, Innentüren ausgetauscht, der Garten neu gestaltet usw.. Die bereits 2008 erneuerte Gasheizung und der gute Energieverbrauch von 69,5 kWh/(m²·a) runden den insgesamt gepflegten Gesamteindruck ab.
Eine Garage, der Vollkeller mit vier separaten Räumen sowie die ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Hiltruper Westen machen dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• ca. 166,8 m² Wohnfläche
• 291 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 3 Badezimmer (2 vollständig modernisiert, 1 teilmodernisiert)
• Garage
• Vollkeller mit vier Kellerräumen
• Terrasse und Balkon
• umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
• hochwertige Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
• neue Innentüren
• elektrische Rollläden
• modern gestalteter Garten mit neuem Zaun
• Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2008)
• Einbauküche (Übernahme nach Absprache)
• vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
• TV-Anschluss vorhanden
• Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze vorbereitet
• Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kaminofens (technische Prüfung vorausgesetzt)

Sonstiges

• Umfangreiches Exposé wird Interessenten zur Verfügung gestellt
• Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei
• Übergabe voraussichtlich Ende Oktober/Anfang November nach Vereinbarung
• Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
• Umfangreiche Objektunterlagen (u. a. Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Modernisierungsübersicht) liegen vor

Lage
Hiltrup-West, 48165 Münster
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im gefragten Hiltruper Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, das Hiltruper Krankenhaus sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.