Loft im Dachgeschoss mit Kaminofen, Badewanne und Balkon — 5 Minuten zum See, kein WBS nötig

Die oberste Etage eines Hauses mit nur drei Parteien, 2026 von Grund auf saniert,
mitten im historischen Stadtkern von Teterow. Über Ihnen wohnt niemand mehr.

Das Besondere ist der Zuschnitt: Der offene Wohn- und Kochbereich misst gut 44 m²
anrechenbare Wohnfläche unter den Dachschrägen — ein Raum, in dem Küche, Esstisch
und Sofa nebeneinander Platz haben, ohne dass es eng wird. Dazu ein separates
Schlafzimmer mit gut 27 m², ein Bad mit Badewanne und ein Balkon zum ruhigen Hof.
Insgesamt 79,48 m².

Formal sind das zwei Zimmer. Tatsächlich ist es ein großzügiger Loft mit
abgetrenntem Schlafbereich — wer nach Fläche und offenem Wohnen sucht statt nach
vielen kleinen Räumen, ist hier richtig.

Ein Kaminofen ist eingebaut und angeschlossen. Für die Abende, an denen die
Fußbodenheizung allein zu wenig Stimmung macht.

WICHTIG ZUR FLÄCHENANGABE
Die 79,48 m² sind die tatsächliche Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung —
die Dachschrägen sind bereits abgezogen. Der Raumeindruck ist deutlich größer als
die Zahl vermuten lässt. Sie zahlen also keine Fläche, die Sie nicht nutzen können.

AUSSTATTUNG
· Offener Wohn- und Kochbereich, separates Schlafzimmer
· Kaminofen, eingebaut und angeschlossen
· Bad mit Badewanne
· Balkon zum ruhigen Hof
· Neue Fenster, neue Elektrik, neue Böden, neues Bad
· Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
· Gedämmte Gebäudehülle auf Effizienzhaus-Niveau
· Rauchwarnmelder installiert, Wartung übernimmt der Vermieter
· Gemeinschaftlicher Hof mit Fahrradabstellplatz
· Küche ohne Einbauküche, alle Anschlüsse vorhanden
· Kein Keller vorhanden, Zugang über Treppe

NIEDRIGE HEIZKOSTEN
Wärmepumpe und gedämmte Hülle machen sich direkt bemerkbar: Für die Heizung sind
57,45 € im Monat angesetzt — bei knapp 80 m². Der bundesweite Durchschnitt liegt
für eine Wohnung dieser Größe bei rund 100 €. Wer den Kaminofen nutzt, senkt das
weiter.

Fair gesagt: Das Warmwasser wird nicht über die Heizung erzeugt, sondern über
Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Diese Kosten laufen über Ihren eigenen
Stromvertrag und sind in der Warmmiete nicht enthalten — rund 18 € je Person und
Monat.

LAGE
Historischer Stadtkern von Teterow, ruhige Straße. Zum Teterower See ist es nicht weit — Baden, Angeln und Spazierengehen liegen praktisch vor
der Tür. Zum Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten läuft man wenige Minuten.

Teterow liegt mitten in der Mecklenburgischen Schweiz, mit guter Anbindung nach Rostock und Neubrandenburg.

BEZUG UND BESICHTIGUNG
Bezugsfertig zum 01.10.2026. Aktuell laufen noch einzelne Restarbeiten; zum Einzug wird die Wohnung vollständig renoviert übergeben. Bei einer Besichtigung sehen Sie den aktuellen Stand — Fotos vom fertigen Zustand zeige ich Ihnen gern
dazu.

SO BEWERBEN SIE SICH
Schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde, ab wann Sie die Wohnung brauchen und was Sie beruflich machen. Für die Besichtigung bringen Sie bitte
eine ausgefüllte Selbstauskunft mit; das Formular sende ich Ihnen auf Anfrage zu.