Zentral wohnen. Draußen genießen. 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & kleinem Gartenanteil

Zentral wohnen und trotzdem einen eigenen Platz im Freien genießen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 2000.
Auf ca. 85,3 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten und angenehm großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich ein kleiner Gartenanteil von ca. 20 m² an. Gemeinsam entsteht so ein geschützter privater Außenbereich, der gerade in dieser zentralen Lage einen besonderen Wohnwert bietet.
Zwei separate Zimmer können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und machen die Wohnung besonders interessant für Singles und Paare, die neben dem Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer benötigen.
Der leicht vom Wohnbereich abgesetzte Kochbereich fügt sich angenehm in den Grundriss ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die im September 2026 erneuerte Heizungsanlage. Mit der neuen, modernen Heiztechnik wurde die energetische Ausstattung des Gebäudes nochmals verbessert. Gegenüber der bisherigen Anlage ist von einer effizienteren Wärmeerzeugung und einem entsprechend reduzierten Energieverbrauch auszugehen.
Der aktuell vorliegende Energieausweis bildet diese Erneuerung noch nicht ab.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders komfortabel für eine innenstadtnahe Wohnung: Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.