Naturparadies nähe Ludwigslust mit Schwimmteich, Koiteich & Werkstatt in Gorlosen (Kaufpreis VB)

Exklusives Klinker-Anwesen vor den Toren Hamburgs & Berlins - Einziehen, Wohlfühlen & Maklerprovision sparen!Ideal für Großstadt-Pendler & 100 % Homeoffice (schnelles Internet bis 250 Mbit/s vorhanden).HINWEIS ZUM PREIS: Die 349.000 € verstehen sich als Verhandlungsbasis (VB). Da Sie direkt von privat kaufen, sparen Sie die komplette Maklerprovision von ca. 13.000 €! Wir freuen uns auf Ihr faires Angebot nach einer persönlichen Besichtigung.Manche Immobilien kauft man. Dieses Anwesen findet man nur einmal im Leben.

Morgens Kaffee am eigenen Koiteich, mittags Bahnen im Schwimmteich, abends Entspannung im Saunahaus oder vor dem gemütlichen Kaminofen - hier verbinden sich großzügiges Wohnen, unberührte Natur und absolute Privatsphäre.Das außergewöhnliche, historische Klinker-Anwesen (Baujahr 1895) befindet sich in einem hervorragend gepflegten, modernisierten Zustand ohne Sanierungsstau. Es liegt absolut ruhig und idyllisch im Umland von Ludwigslust (Gorlosen) auf einem ca. 2.069 m² großen, vollständig eingefriedeten und uneinsehbaren Grundstück.

Die ca. 199 m² Wohnfläche bieten flexiblen Platz für alle Lebenslagen.WOHNEN AUF CA. 199 M² - EBENERDIGES POTENZIAL & MEHRGENERATIONEN-OPTIONDas großzügige Erdgeschoss (ca. 138 m²) ermöglicht durch seine durchdachte Aufteilung komfortables, nahezu ebenerdiges Wohnen im Bungalowstil.. Das Herzstück: Der offene, ca. 51 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Holzdeck.. Weitere Räume: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein praktischer Abstellraum.Das ca. 61 m² große Dachgeschoss verfügt über einen komplett eigenständigen Wohnbereich mit separater Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Bad. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH MIT SCHWIMM- UND KOITEICHDas parkähnliche Grundstück bietet maximale Privatsphäre und echtes Urlaubsflair:. Schwimmteich (ca. 8 × 4 m) mit separater Pflanzzone (ca. 6 × 3 m): Professionell angelegt mit Gegenstromanlage, eigenem Badehäuschen und einer umweltfreundlichen Solarabsorber-Anlage auf dem Dach.

Die großzügige, separate Pflanzzone sorgt für eine biologisch perfekte, glasklare Wasserqualität auf ganz natürliche Weise. Die Solarheizung erwärmt das Wasser über die reine Sonnenkraft - für angenehme Badetemperaturen völlig ohne zusätzliche Energiekosten!. Koiteich: Repräsentative Anlage mit Holzsteg und gesundem, prächtigem Koi-Bestand als optisches Highlight im Garten.. Entspannung pur: Ein gemütlicher Lounge-Pavillon, ein großes Holzdeck mit Pergola und geschützte Sitzecken laden zum Verweilen ein.WERKSTATT, SAUNA & WEITERE HIGHLIGHTS.

Profi-Werkstatt (ca. 36 m²): Ein separates Gebäude mit robustem Starkstromanschluss - der absolute Traum für Handwerker, Schrauber, Bastler oder ein Kleingewerbe.. Wellness & Fitness: Separater Fitnessraum mit Geräten sowie eine hochwertige Infrarotsauna für die kalte Jahreszeit. Eine solide Garage, ein schützendes Carport sowie mehrere Außenstellplätze für Familie und Gäste runden das Angebot ab. Für maximale Sicherheit sorgt eine professionelle Alarmanlage inklusive moderner Videoüberwachung.ZUSÄTZLICHES FINANZIELLES POTENZIAL: BAUPLATZ-CHANCE INKLUSIVE.

Ausbaureserve: Der Dachboden bietet mit ca. 46,90 m² weitere Nutzflächenreserve.. Der Clou für clevere Käufer: Ein echter finanzieller Joker ist die zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstücksfläche von ca. 625 m² an der Straßenfront (ca. 25 × 25 m). Diese lässt sich potenziell teilen und als separater Bauplatz verkaufen - ein enormer Wertfaktor, der den effektiven Kaufpreis des Hauses für Sie massiv senkt! (Bebauung baurechtlich zu prüfen).