Repräsentatives Anwesen direkt an der Erft mit zusätzlichem Grundstückspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück, einer repräsentativen Zufahrt und der besonderen Lage unmittelbar an der Erft. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Repräsentativität und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Bereits die Grundstückssituation vermittelt den Charakter eines eigenständigen Anwesens. Die Zufahrt zum zurückversetzt gelegenen Wohnhaus wird im vorderen Grundstücksbereich von zwei Garagengebäuden flankiert. Zusätzlich stehen hier sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine weitere Garage, die ebenfalls unterkellert ist.Das Wohnhaus bietet auf rund 232 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer. Drei Tageslichtbäder, darunter ein Gästebad, eine Küche sowie die großzügig dimensionierten Wohnbereiche schaffen komfortable Voraussetzungen auch für eine größere Familie. Ein Vollkeller ergänzt das umfangreiche Platzangebot und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Nutzung von bis zu drei separaten Parteien. Die Architektur des Hauses wird durch eine Reihe charakteristischer Ausstattungsdetails geprägt. Raumhöhen von teilweise bis zu 4,20 Metern vermitteln ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bis zu 2,45 Meter hohe Vollholztüren mit geschliffenen Glaseinsätzen, klassische Wandvertäfelungen, traditionelle Schlagläden sowie ein antiker belgischer Steinfliesenboden verleihen der Immobilie einen individuellen, wertigen und zeitlos-repräsentativen Charakter. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Wohnen unmittelbar an der ErftEine besondere Qualität erhält das Anwesen durch seine direkte Lage am Fluss. Das Grundstück verfügt über einen unmittelbaren Zugang zur Erft. Ein dort angelegter Freisitz mit Feuerstelle schafft einen privaten Rückzugsbereich direkt am Wasser - ideal für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Abstand zur Straße und unmittelbarer Wasserlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab.Zusätzliches Wert- und EntwicklungspotenzialVon besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist der vordere Grundstücksbereich. Hier besteht die Möglichkeit, eine Fläche von ca. 612 m² als separates Baugrundstück herauszuparzellieren.*Bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von 330 €/m² für Bauland entspricht dies rein rechnerisch einem Bodenrichtwert-Bezug von rund 201.960 €. Damit eröffnet die Grundstückssituation dem zukünftigen Eigentümer interessante Optionen: von der langfristigen Sicherung einer zusätzlichen Grundstücksreserve über eine mögliche separate Verwertung bis hin zu einer weiteren Bebauung.Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders: Auf der einen Seite steht ein großzügiges, charaktervolles Wohnhaus in unmittelbarer Lage an der Erft, auf der anderen Seite bietet das Grundstück ein erhebliches zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, repräsentativen Anwesencharakter und eine interessante Grundstücksperspektive miteinander verbindet - ein Angebot für Käufer, die nicht nur ein besonderes Zuhause suchen, sondern auch den langfristigen Wert einer außergewöhnlichen Grundstückssituation zu schätzen wissen.*Die Möglichkeit einer Teilung bzw. Herausparzellierung sowie einer eigenständigen Bebauung des Grundstücksteils ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Prüfung zu verstehen. Der Bodenrichtwert stellt keinen konkreten Verkehrswert oder erzielbaren Verkaufspreis dar.