Exklusiv sanierter Bungalow auf parkähnlichem Grundstück – Wohnen & Gewerbe, Pool & Sauna

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 3.364 m². Der exklusive Bungalow bietet ca. 277,63 m² Wohnfläche sowie ca. 121,95 m² Nutzfläche und damit insgesamt rund 399,58 m² Wohn- und Nutzfläche.Ein besonderer Vorzug ist das nahezu vollständig stufenlose Wohnen auf einer Ebene. Der weitläufige Bungalow ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit kurzen Wegen und einer besonders angenehmen Wohnqualität.Das Anwesen wurde um 2020 umfassend saniert und modernisiert. Entstanden ist eine Immobilie, die sich durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, flexible Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Als zukünftiges Modernisierungsthema ist insbesondere die Außenfassade zu nennen.Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Bungalows deutlich. Eine zentrale Diele verbindet die verschiedenen Wohnbereiche. Der Hauptwohnbereich umfasst mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 20,16 m², eine Küche sowie ein separates WC. Die überwiegend ebenerdige und nahezu stufenlose Gestaltung unterstreicht dabei den hohen Wohnkomfort.Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 62,29 m². Es bietet ein repräsentatives Ambiente und viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonderen Charakter verleiht der hochwertige, trivalente Kaminofen, der neben dem Wohnraum auch den Energiespeicher im Keller erwärmen kann. Der Kamin ist ordnungsgemäß abgenommen und darf weiterhin betrieben werden.Die angrenzende Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von rund 54,20 m² und eine elektrisch ausfahrbare Markise.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Immobilie. Aktuell entfallen 58,37 % auf Wohn- und 41,63 % auf Gewerbenutzung. Der Gewerbebereich besitzt einen separaten Eingang und umfasst unter anderem Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Büro, Esszimmer und ein weiteres Zimmer. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit besonders hohem Platzbedarf.Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, in der vollwertig nutzbaren Garage sowie in verschiedenen Nebengebäuden und Gartenhäusern.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück, das ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bietet. Ein angelegter Teich mit Goldfischbesatz, gepflasterte Wege und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage schaffen ein besonderes Ambiente.Der großzügige Pool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit dem Poolhaus und der exklusiven Außensauna einen hochwertigen privaten Wellness- und Freizeitbereich. Eine Vorrichtung für eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden.Drei Rasenroboter und eine professionelle Bewässerungsanlage erleichtern die Pflege des weitläufigen Grundstücks erheblich. Sechs Stellplätze, die Garage und eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung runden das Angebot ab.Eine seltene Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die nahezu stufenloses Wohnen auf einer Ebene, repräsentatives Wohnen, Gewerbe und ein außergewöhnliches Grundstück mit Pool, Sauna und hoher Privatsphäre miteinander verbinden möchten.