Wohnhaus mit 3 Wohnebenen, Garten und Garage in ruhiger und gefragter Wohnlage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1962 aufgestockt. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in weiten Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Die wesentlichen Gewerke sind sanierungsbedürftig, sodass bei der Kaufentscheidung eine umfassende Sanierung berücksichtigt werden sollte.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilt sich auf drei Geschosse. Durch die vorhandenen Küchen und Bäder auf allen Ebenen bietet die bestehende Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 37 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Hinzu kommt ein Kellerraum.Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vor dem Hauseingang befindet sich eine kleine Terrasse.Im 2. Obergeschoss stehen ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Über den Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten.Der Garten befindet sich in Hanglage und verfügt über einen älteren Baum- und Pflanzenbestand. Durch die Hanglage ist das Grundstück in verschiedene Bereiche gegliedert. Im Garten befindet sich außerdem ein zweigeschossiges Fachwerk-Gartenhaus mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße.Das Wohnhaus bietet viel Platz in einer guten Wohnlage, benötigt jedoch eine grundlegende Modernisierung. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Bestand erhalten und die notwendigen Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.