ELVIRA, Schwabing-West – Traumhafter Panorama Blick: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Blick über München: Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss verbindet eine der gefragtesten Wohnlagen Schwabings mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Auf ca. 65 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar geschnittener und angenehm offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, modernem Badezimmer und Diele. Das besondere Highlight ist der rund 26 m² große, umlaufende Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und unterschiedliche Ausblicke nach Norden und Westen eröffnet.Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über München: von der Altstadt und den Türmen der Frauenkirche über den Olympiaberg bis zur Allianz Arena. Bei klarer Fernsicht zeichnet sich am Horizont die Alpenkette mit der Zugspitze ab. Die Westausrichtung sorgt zusätzlich für stimmungsvolle Abendsonne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge.Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend saniert und verbindet den architektonischen Charakter des Gebäudes mit einer zeitgemäßen, zurückhaltenden Materialauswahl. Massives Eichen-Mosaikparkett, Fußbodenheizung und die freigelegte Sichtbetonwand im Wohnbereich verleihen den Räumen eine hochwertige und zugleich individuelle Atmosphäre.Die 2022 neu angefertigte Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das 2024 vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Terrazzo-Oberflächen, einer begehbaren Dusche und schwarzen Armaturen - ein echter Hingucker.Auch das Wohngebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Isolierverglasung stammt aus dem Jahr 2017, beide Aufzüge sowie das Flachdach wurden bereits 2011 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.