Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main

In gefragter und zugleich zentraler Lage der Thüringer Straße in Rüsselsheim am Main präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit ohne Wartezeit sofort verfügbar.Auf rund 58 m² überzeugt die Immobilie durch einen cleveren und funktionalen Grundriss, der die Fläche optimal zu nutzen weiß. Ein großzügiger und vor wenigen Jahren modernisierter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein zugehöriger Kfz-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil den Wohnkomfort zusätzlich abrunden. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €, worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 157 € enthalten sind.Der aktuelle Leerstand macht diese Wohnung gleich in zweierlei Hinsicht besonders interessant: Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem eigenen Rückzugsort sind, können die Wohnung ohne Umwege und ohne Kündigungsfristen sofort nutzen und sie ganz nach eigenen Vorstellungen beziehen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Miethöhe neu und marktgerecht festzusetzen - ein Vorteil, den vermietete Bestandsobjekte nicht bieten. Die Vermietbarkeit in dieser Lage darf dabei als ausgesprochen sicher gelten: Der Stadtteil Dicker Busch zählt zu den nachgefragtesten Wohngebieten Rüsselsheims, die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier durchgehend hoch. Anleger können somit von einer geringen Leerstandsquote ausgehen.Die Immobilie befindet sich inmitten einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und überzeugt durch eine rundum funktionierende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich allesamt in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Alltag als auch Wege zur Arbeit unkompliziert zu bewältigen sind. Für Autofahrer sind zudem die Autobahnen A60 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.Insgesamt vereint diese gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung alle Vorzüge einer gefragten Wohnlage in Rüsselsheim: eine überschaubare Hausgemeinschaft, praktische Zusatzausstattung wie Balkon, Stellplatz und Keller sowie eine Lage mit konstant hoher Mietnachfrage. Ob als eigener Wohnraum für Singles und Paare oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung bietet größtmögliche Flexibilität für unterschiedlichste Käuferprofile.