Neu sanierte großzügige 6,5-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Garten nahe dem Hubland

Willkommen in dieser großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten 6,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage nahe dem Würzburger Hubland. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem eigenem Gartenbereich. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und steht Ihnen zum Einzug in einem modernen und gepflegtem Zustand zur Verfügung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein helles und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Die Türen wurden erneuert und auch im Sanitärbereich wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Wände und Decken werden vor Ihrem Einzug frisch weiß gestrichen, sodass Sie die Wohnung in einem rundum renovierten Zustand übernehmen können.Der großzügige und vielseitig nutzbare Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Über den zentralen Flur sind sämtliche Wohn- und Schlafräume separat zugänglich und lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen.Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines der Bäder verfügt über eine Dusche, das zweite über eine Badewanne. Beide Badezimmer sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum ruhig auf der Gebäuderückseite gelegenen Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen privaten Freiraum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Spielen für Kinder. Die Pflege des Gartenbereichs obliegt dem Mieter.Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und auszustatten. Eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sowie Solartherme und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ressourcenschonenden Heiztechnik.Auch hinsichtlich der Nebenflächen und Stellmöglichkeiten bietet die Wohnung einen hohen praktischen Nutzen. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie die davorliegende Stellfläche, sodass Ihnen Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus zur Verfügung stehen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.Voraussichtlicher Einzug ab 01.10.2026Ob als großzügiges Familienzuhause, mit separaten Arbeits- und Gästezimmern oder als komfortabler Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Wohnideen - diese vielseitige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein großzügiges und modernes Wohnen mit eigenem Außenbereich.