SONNIG I Helle Dachgeschosswohnung, zwischen Ortskern und Isarhochufer

SONNIG I Helle Dachgeschosswohnung, zwischen Ortskern und IsarhochuferDiese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachtem Schnitt und charmanter Wohnatmosphäre. Großflächige Fensterfronten sorgen im gesamten Innenbereich für ein sonniges, offenes Ambiente. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der als 1,5 Zimmer fungiert und direkten Zugang zu gleich zwei Außenbereichen bietet: einem großzügigen Ost-Balkon sowie einem gemauerten Süd-Balkon mit elektrischer Markise. Von beiden Balkonen aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der das Wohngefühl harmonisch ins Freie verlängert. Die dezenten Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine behagliche und individuelle Note.Die stilvolle Ausstattung unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie: Dunkles Laminat und hochwertige Innentüren schaffen ein geschmackvolles Gesamtbild. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine Spülmaschine sowie einen geräumigen, separaten Kühlschrank. Auch das Badezimmer präsentiert sich dank großem Fenster hell und gut belüftbar; es ist mit einer Badewanne sowie WC ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die tägliche Routine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für eine optimale Nutzung der Raumhöhe und großzügigen Stauraum.Neben der hochwertigen Ausstattung besticht vor allem die erstklassige Lage: Eingebettet zwischen dem lebendigen Grünwalder Ortskern und dem naturnahen Isarhochufer profitieren Sie hier von einer optimalen Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs bei gleichzeitig höchstem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten (ohne Aufzug). Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 70,00 EUR mtl. runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 zukunftssicher an das Netz der Geothermie Grünwald angeschlossen; die derzeit vorliegenden Energiekennwerte basieren noch auf den Verbrauchsdaten der vormaligen Gaszentralheizung. Das Mietverhältnis soll mit einer Staffelmiete vereinbart werden.