Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung bietet einen Balkon, eine Einbauküche und einen Tiefgaragenstellplatz – ideal für Studenten, Azubis oder Pendler in Denzlingen. Der Erstbezug nach Modernisierung erwartet Sie ab sofort!
Objektbeschreibung
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
- Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) wird mitvermietet
MIETE
- Kaltmiete: 550 € inkl. Einbauküche
- TG-Stellplatz: 50 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 80 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
- Warmmiete gesamt: 680 €
- Kaution: 1.800 € (3 Kaltmieten inkl. Stellplatz)
IDEAL FÜR
- Studierende, Azubis, Pendler und Singles
- Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn – ruhiger und günstiger wohnen als in Freiburg
Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung“.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
DIE WOHNUNG
- Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
- Flur mit Abstellraum
- Duschbad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- 4. OG von 5, Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
- Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
- Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
- Wände und Decken frisch gestrichen
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
- Pantry-Einbauküche
DAS HAUS
- Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Flachdach 2026 energetisch modernisiert inkl. Wärmedämmung
- Fassade gedämmt
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen
GEBÄUDE & ENERGIE
- Baujahr ca. 1982
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
- Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
DENZLINGEN – GEFRAGTER WOHNORT DIREKT VOR DEN TOREN FREIBURGS
ANBINDUNG
• Bushaltestelle in ca. 1 Min. zu Fuß
• Bahnhof Denzlingen (Rheintal- & Elztalbahn) ca. 1,8 km – ca. 5 Min. mit dem Rad
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min., Emmendingen in ca. 5 Min. mit der Bahn
• Universität Freiburg mit dem Auto: Technische Fakultät ca. 13 Min., Uni-Zentrum ca. 16 Min.
• B3 und B294 direkt erreichbar, Autobahn A5 in ca. 10 Min.
ALLTAG
• REWE, EDEKA, dm, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Ort
• Sport- und Familienbad „MACH' BLAU“ (Hallen- & Freibad, Sauna)
• Naherholung: Mauracher Berg, Glottertal und Schwarzwald vor der Haustür
WOHNUMFELD
• Ruhiger und günstiger als in Freiburg – trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt
• Gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel