Gepflegtes DHH mit Garten – Zentrumsnah & ruhig

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch kurze Wege in die Aalener Innenstadt sowie zu den Arbeitgebern der Region – genau das bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte. Auf einem 372 m² großen Grundstück bietet sie ein kleines aber feines Zuhause für alle, die ein modernisiertes Haus ohne Sanierungsbedarf suchen. Durch die großzügige Aufstockung und umfassende Modernisierung ab 2003 sowie die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell sehr guten Zustand.
Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Raumaufteilung und Heiztechnik bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D).
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit gut durchdachter Wohnküche und einem behaglichen Schwedenofen sowie einem Gäste-WC. Im OG befinden sich ein Bad mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein wunderschönes helles Dachstudio mit geräumigem Einbauschrank krönt das gemütliche Ambiente. Im Keller ergänzen praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft und Lagerung die Wohnfläche. Draußen laden die geschützte Terrasse und der charmante Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und runden den hohen Wohnwert des Hauses ab.
Kein Sanierungsstau, keine Maklercourtage! Sie sparen direkt ca. 12.000 € Erwerbsnebenkosten und können ohne nachträgliche Investitionen sofort einziehen: Die Immobilie ist bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Weishaupt, Nov. 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung mit Solarthermie ist möglich.
Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss.
Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank).
Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz).
Elektrik und Wasserleitungen entsprechen modernen Standards.

RAUMAUFTEILUNG
UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank.
EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.
OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC.
DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum. Die Velux-Dachfenster sind frisch gewartet.
Wohnfläche: 86,3 qm, gesamte Nutzfläche: 99,4 qm
Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Stromanschluss vorbereitet). Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.