Ein Anwesen, zwei Häuser mit Geschichte und Potenzial in Tambach-Dietharz

Kurzbeschreibung
Hier lässt sich das Leben individuell gestalten - ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten Hand in Hand gehen können.

Objekt
Das angebotene Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück und bietet damit interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten.Im Mittelpunkt steht das bezugsfreie Wohnhaus BJ 1994. Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus inkl. kleinem Flur sowie der Heizraum. Außerdem befindet sich der Friseursalon mit Anbau (BJ 2007) im Erdgeschoss des Objektes. Die erste Etage verfügt über eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Essbereich oder Wohn- und Kinderzimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges sowie ein kleineres Zimmer (Schlafzimmer) zur Verfügung. Hier bietet sich unter anderem die Kombination aus Schlafzimmer und Ankleide- oder Arbeitsbereich an.Der Friseursalon im EG ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 266,15 Euro Kaltmiete im Monat. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1896. Dieses wird ausdrücklich nicht als Wohnhaus angeboten, sondern ist als Nebengebäude bzw. Nebengelass zu betrachten. Das Gebäude mit ca. 85 m² ist vollständig geräumt und bietet sich in seinem derzeitigen Zustand beispielsweise als Lager, Magazin, Werkstatt, Depot oder für vergleichbare Zwecke an. Wasseruhr und Heizungsanlage wurden bereits entfernt. Für dieses Gebäude bestehen zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Neben einer weiteren Nutzung als Nebengelass kommt eine Sanierung zu Wohnzwecken aber auch ein vollständiger oder teilweiser Rückbau bzw. Abriss in Betracht. Nach Angaben der Eigentümer wurde eine entsprechende Möglichkeit bereits mit der zuständigen Baubehörde vorbesprochen. Im Falle eines Rückbaus könnte die frei werdende Grundstücksfläche dem Wohnhaus zugutekommen und beispielsweise als Gartenfläche sowie für eine Garage oder Stellplätze genutzt werden. Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Maßnahmen ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Das gesamte Objekt, mit Ausnahme der Gewerbeeinheit, ist leerstehend und ermöglicht daher eine kurzfristige Übernahme.