Wohnqualität auf einer Ebene mit Terrasse in Neugraben

Diese sehr gepflegte und fortlaufend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Der durchdachte Grundriss, die ansprechende Ausstattung sowie zahlreiche praktische Details schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Eine dekorative Durchreiche zum angrenzenden Flurbereich schafft eine offene Sichtachse und unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnbereichs.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die attraktive Südterrasse, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden wunderbar genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise.Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen. Über eine praktische Schiebetür lässt sich die Küche platzsparend vom Flurbereich abtrennen.Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Lediglich das Arbeitszimmer verfügt über Laminatboden. Im Flurbereich wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Dort befinden sich zudem praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und komfortabel. Zur Ausstattung gehören ein Granit-Waschtisch und ein Granitboden, ein Spiegelschrank, eine Dusche mit indirekter Beleuchtung, ein Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und kleinem Waschtisch.Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion.Auch das Kellergeschoss bietet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschmaschinenbereich steht ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum zur Verfügung.Eine besondere Ergänzung stellt der bislang als Partyraum mit Bar genutzte Bereich dar. Dieser wurde bisher ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Sie verfügen hierfür über einen eigenen Schlüssel und alleinigen Zugang. Diese Nutzungsmöglichkeit kann vom neuen Eigentümer entsprechend fortgeführt werden und bietet einen außergewöhnlichen zusätzlichen Freizeitbereich.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für monatlich 25 € anzumieten. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes und kann nicht käuflich erworben werden.Auch hinsichtlich der vorhandenen Möblierung besteht Flexibilität. Ein Großteil der derzeitigen Möbel und Einrichtungsgegenstände kann nach Absprache übernommen werden, sodass die Wohnung auf Wunsch weitgehend ausgestattet übergeben werden kann.Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 420,00 € monatlich. (inkl. Heizung und Rücklage)Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegtes und komfortables Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus kleiner Wohnanlage, attraktiver Südterrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Der gemeinschaftliche Fitnessraum, der separat nutzbare Partyraum mit Bar sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes runden dieses attraktive Angebot gelungen ab.