Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein modernes und unkompliziertes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl legen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein ebenfalls frisch saniertes Badezimmer, das mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst ca. 20 m², während das separate Schlafzimmer mit ca. 8 m² einen gemütlichen Rückzugsort bietet.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich nutzt die vorhandene Fläche optimal und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ob gemütliches Sofa, praktischer Arbeitsplatz oder eine kleine Essecke. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil umzusetzen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung dabei eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort über den Dächern Nürnbergs.Die Wohnung wurde umfassend und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Ausstattung modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Auch Wände und das Badezimmer wurden fachgerecht saniert und verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen, zukunftsorientierten Standard gebracht. Die massive Bauweise in Kombination mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Ein nachhaltiges Heizkonzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie sorgt für effiziente Wärmeversorgung und einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und bietet damit beste Voraussetzungen für niedrige und nachhaltig kalkulierbare Betriebskosten.