Bezugsfrei in zentraler Lage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Zellerau

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Zellerau. Die angenehm erhöhte Lage sorgt für ein helles, ruhiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.Die Wohnung überzeugt mit hohen Decken, einem sehr gut nutzbaren Grundriss und vielseitig verwendbaren Räumen. Die vier Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dank der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft interessant. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien.Sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wurden verschiedene umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits im Jahr 2001 erfolgte die Sanierung des Daches, der Balkone und der Fassade.Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und mit einer Eckdusche mit Drehtüreinstieg ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde auch eine Gasetagenheizung installiert beziehungsweise erneuert. Darüber hinaus wurden auf dem betreffenden Stockwerk die Fall- und Steigleitungen einschließlich der Ent- und Bewässerungsleitungen erneuert. Die vier Wohnräume erhielten im September 2011 modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls erneuert wurden teilweise die Elektrik, wo notwendig, sowie der Heizkörper in der Küche. Im Außenbereich erfolgten Pflasterarbeiten und eine Neugestaltung der Gartenanlage.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches ebenfalls im Jahr 2011 erneuert wurde. Zusätzlich steht auf dem Dachboden eine weitere, abgegrenzte Stellfläche zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten über die eigentliche Wohnfläche hinaus.Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Auch die Wohnungseingangstüren wurden im Rahmen einer bereits abgeschlossenen Sonderumlage erneuert. Nach aktuellem Stand bestehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine ungedeckten Maßnahmen oder bekannten Rechtsstreitigkeiten. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In den umliegenden Straßen stehen jedoch zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, hohen Decken, Balkon, modernisiertem Duschbad und umfangreichen Abstellflächen bietet diese Wohnung ein großzügiges Zuhause in angenehmer Lage der Würzburger Zellerau. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien, Wohngemeinschaften sowie Kapitalanleger, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen legen.