Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Osnabrück-Voxtrup – Erbbaurecht

Objektnr: 1072684 Willkommen Zuhause: Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet viel Platz für ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit nur sechs Parteien. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, Fußbodenheizung und eine zeitgemäße Ausstattung. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, teilweise die Heizkörper erneuert und die Elektroleitungen modernisiert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Hier lässt sich der Wohnbereich im Sommer wunderbar nach draußen erweitern - für ein Frühstück in der Sonne, einen Kaffee am Nachmittag oder einen entspannten Abend.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Platz für einen Trockner sowie ein eigener Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Waschkeller bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung.Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Darin enthalten ist bereits ein Betrag von 75,60 € für die Instandhaltungsrücklage.Eine Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 761,19 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2072.Wichtig ist zudem die bestehende Beleihungsgrenze von 70 %. Eine Finanzierung über ein Darlehen ist somit grundsätzlich nur bis zu 70 % des Kaufpreises möglich. Entsprechend sollte ausreichend Eigenkapital vorhanden sein.Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch zum 01.11.2026 bezugsfrei sein, die moderne Einbauküche inkl. Küchentisch und 2 Stühlen kann für 1.000€ als Paket übernommen werden.Aus Schutz der Privatsphäre des Noch-Mieters wurden die Fotos mit einer KI nachbearbeitet und sämtliche Möbel entfernt.