Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage – fußläufig zur Innenstadt von Itzehoe
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger End-Sackgassenlage. Die Innenstadt von Itzehoe ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Der Badesee Große Tonkuhle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet ca. 112 m² Wohnfläche sowie eine Bruttogrundfläche von rund 150 m². Ein besonderes Highlight ist der aufwendig ausgebaute Dachgeschossbereich mit offenem First und sichtbarer Balkenlage, der für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Grundfläche von etwa 75 m². Die offene Gestaltung und die beeindruckende Raumhöhe schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebad mit Dusche und WC.
Über den Flur gelangt man in die großzügige Wohnküche mit kompletter Einbauküche und sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten. Ein bodentiefes Balkonfenster lässt sich weit öffnen und sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl.
Von der Wohnküche aus führt zudem eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich sowie als gelegentliche Gästeschlafmöglichkeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang zum komfortablen Hauptbad. Dieses ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch hochwertige Bodenbeläge, Fliegenschutzrollos an sämtlichen Velux-Fenstern sowie neu installierte, elektrisch bedienbare Velux-Außenrollos für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eigener Terrassenbereich in Südausrichtung (ca. 12 m²)
- eigener Kellerraum
- separater Waschraum im Keller
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- optional zusätzlicher Stellplatz unter dem Doppelcarport
- energetisch sehr guter Gebäudezustand
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die außergewöhnliches Wohnen mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung schätzen. Aufgrund des Grundrisses ist sie für Familien weniger geeignet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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