Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage im Westen von Weilheim

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Weilheimer Westen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist sowohl über ein breites Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder Selbstbezug.Auf rund 66m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkonausgang. Der sehr große Süd-Balkon bietet angenehme Stunden in der Sonne und ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und einen Außentisch. In der Küche selbst ist bereits eine praktische Einbauküche vorhanden, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitlosen Weiß. Des Weiteren ist ein praktischer Abstellraum vorhanden, welcher auch problemlos als Garderobe / Vorratsraum genutzt werden kann. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und den Wert der Immobilie unterstreichen. Weitere Extras sind ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Fahrradkeller und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. In der Wohnung wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen, wie das neutral weiße Badezimmer oder die 2-fach verglasten Kunststofffenster.Rücklagenstand: EUR 48.241,19 auf das Objekt, 1.687,96 EUR auf die Wohnung zum 31.12.2025Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: In den Jahren 2027 und 2028 ist eine umfangreiche Balkonsanierung auf beiden Seiten des Gebäudes geplant. Die Kosten werden aufgrund der vorliegenden Angebote auf etwa 26.000EUR je Einheit veranschlagt, was durch Sonderumlagen finanziert wird. Nach aktuellem Stand ist vorgesehen, dass diese Kosten vom neuen Eigentümer getragen werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung der Wohnung entsprechend berücksichtigt und abgezogen.Das Haus befindet sich im beliebten Weilheimer Westen. Ein Supermarkt, mehrere Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad lassen sich tolle Wege entlang der Ammer, der Weilheimer Au oder dem nahegelegenen Weilheimer Moos fahren.Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne unter [email protected] oder der 0881-40 664 kontaktieren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.