Neuwertige Reihenhausscheibe mit Carport in KfW 40+ Standard

Zum Verkauf steht diese modern ausgestattete und energetisch auf höchstem Niveau errichtete Reihenhausscheibe in einer attraktiven Wohnanlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige energetische Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.Wohnen auf einer Ebene - flexibel und zukunftsorientiert:Ein besonderer Vorzug des Hauses ist der gut durchdachte Grundriss, der insbesondere auch ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die langfristig Wert auf möglichst barrierearmes und bequemes Wohnen legen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, sonniger und nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, barrierefreies Tageslichtbad.Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum - hier lässt sich der vorhandene Wohnraum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein attraktives Duschbad ergänzt das Raumangebot.Nachhaltig niedrige Betriebskosten:Die Immobilie wurde im KfW-40+-Standard errichtet und bietet damit eine besonders hohe energetische Qualität. In Verbindung mit einer modernen Pelletheizung, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verfügt das Haus über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.Die hochwertige technische Ausstattung trägt dazu bei, den Energieverbrauch nachhaltig zu reduzieren und die laufenden Betriebskosten attraktiv zu halten.Sonniger Außenbereich und eigener CarportDer nach Süden ausgerichtete Wohnbereich wird durch eine sonnige Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder gesellige Zusammenkünfte eignet.Ein Carportstellplatz sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen:Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden fußläufigen Anbindung. Das Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten ist bequem zu erreichen.Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 12 Wohneinheiten. Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet und ist zu einem großen Teil durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dies sorgt für eine angenehme und gewachsene Wohnstruktur.Die einzelnen Wohnungen sind insgesamt sonnig nach Süden ausgerichtet und profitieren von der attraktiven Ausrichtung der Wohnanlage.Solide Eigentümergemeinschaft:Das monatliche Hausgeld beträgt 283,43 € und beinhaltet bereits die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 11.023 €.Die derzeitige Nutzung der angebotenen Einheit erfolgt durch die Mutter des Eigentümers; eine freie Übergabe kann zum II. Quartal 2027 zugesichert werden.