Haus mit Nebengebäude

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in Herforst und wurde ursprünglich im Jahr 1865 errichtet. Das Anwesen steht auf einem 470 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das Natursteinmauerwerk unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, während verschiedene Bauteile im Laufe der Jahre erneuert wurden.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und der Flur. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, für Gäste oder zur Einrichtung eines Arbeitszimmers.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studiozimmer sowie ein Duschbad. Das Duschbad stammt aus dem Jahr 1993. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Gewölbekeller bietet eine für das Baujahr typische zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Elektroinstallation wurde nach vorliegenden Angaben etwa 1993 erneuert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt; die Dacheindeckung stammt ungefähr aus dem Jahr 1986. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 2000 eingebaut.Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Lagerfläche. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Ob und in welchem Umfang diese Fläche zu Wohn- oder anderen Zwecken ausgebaut werden kann, ist vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines historischen Natursteinhauses schätzen und die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen nutzen und weiterentwickeln möchten.Noch zu ergänzen oder zu prüfenKaufpreis und KäuferprovisionEnergieausweis, Energiekennwert und EffizienzklasseGröße und genaue Nutzung des Nebengebäudesbaurechtlicher Status der AusbaureserveWohnflächenberechnung, insbesondere für das Studiozimmergenaue Ausführung und Umfang der Elektroarbeiten von ca. 1993Zustand von Leitungen, Fassade und Innenausstattunggenauer ÜbergabeterminStellplätze, Garage und Gestaltung der AußenflächenDer Energieausweis ist in Vorbereitung.