Zentraler geht’s kaum: Ihr neues 2-Zimmer-Reich im Erdgeschoss

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, welches insgesamt 21 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst. Herzstück der Immobilie ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; immergrüne Hecken dienen hier als natürlicher Sichtschutz zur belebten Straße und wahren trotz der zentralen Lage Ihre Privatsphäre.Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und der Flur bietet Platz für einen Einbauschrank.Die Wohnbereiche der Wohnung sind mit hochwertigem Laminatboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Küche aus dem Jahr 2022 ergänzt die zeitgemäße Ausstattung und rundet das Angebot ab.Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand, da in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: So erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung der Gasheizung, gefolgt von einer umfassenden Strangsanierung im Jahr 2025.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 331 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 5.371 € zum Stand 31.12.2025.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Alternativ befindet sich direkt neben dem Gebäude ein kostenfrei nutzbares Parkhaus.Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Dank ihrer kompakten Größe, der attraktiven Ausstattung und der zentralen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt sie auch für Eigennutzer eine interessante Option dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in guter Lage legen.