144 m² in Westend – zwei verbundene Wohnungen mit zwei Südbalkonen

Die im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 gelegene Einheit verbindet eine zentrumsnahe Lage im Berliner Westen mit der unmittelbaren Nähe zu Grunewald und Olympiagelände sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit rund 144 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei nach Süden ausgerichteten Balkonen bietet sie vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Eine Besonderheit besteht darin, dass es sich gemäß Teilungserklärung um zwei rechtlich selbstständige Eigentumswohnungen mit jeweils rund 72 m² Wohnfläche handelt. Beide verfügen über einen nahezu identischen, spiegelbildlichen Grundriss und wurden mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft durch einen Wanddurchbruch im Flurbereich miteinander verbunden. Derzeit bilden sie eine großzügige Wohneinheit. Der Durchgang kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand wieder geschlossen werden, sodass erneut zwei getrennte Wohnungen entstehen.Jede Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die jeweils rund 24 m² großen Wohnzimmer öffnen sich zu etwa 5 m² großen Südbalkonen; hinzu kommen pro Einheit zwei weitere Zimmer mit rund 13 m² und 9,5 m². Durch die doppelt vorhandenen Küchen und Bäder sind unterschiedliche Nutzungen denkbar, etwa als großzügige Familienwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder - nach Trennung - zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten. Auch eine vollständige Vermietung beider Einheiten ist möglich. Da sämtliche Zimmer separat vom Flur erschlossen werden, eignet sich die derzeit verbundene Wohnung grundsätzlich auch für eine Wohngemeinschaft.Die vier größeren Wohnräume einschließlich der Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und erhalten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Von dort sowie von den Balkonen richtet sich der Blick auf die begrünten Flächen des Grundstücks. Küchen, Bäder und die beiden kleineren Zimmer liegen zur ruhigeren Rückseite. Die Flure bieten Platz für Einbauschränke oder Abstellbereiche.In Wohnräumen und Fluren ist Stäbchenparkett verlegt, das sich nach Aufarbeitung wieder gut in eine neue Gestaltung integrieren lässt. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Aluminiumrollläden ergänzen die Ausstattung. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, befindet sich insgesamt jedoch in einem soliden Zustand. Insbesondere Oberflächen, Türen und Parkett sollten aufgearbeitet bzw. erneuert werden. Eine Küche ist bereits vollständig geräumt, in der zweiten befindet sich eine ältere Küchenzeile. Die doppelt vorhandenen Küchen- und Badbereiche eröffnen bei einer umfassenderen Neugestaltung zudem Spielraum für eine veränderte Raumaufteilung.Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit drei Aufgängen und insgesamt 18 Wohneinheiten. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück ist mit Rasenflächen, Büschen und Hecken angelegt. Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zwölf Pkw-Stellplätze und vier Garagen. Die derzeitigen Eigentümer haben drei Pkw-Stellplätze zu jeweils rund 10 € monatlich sowie eine Garage für rund 15 € monatlich angemietet. Nach derzeitigem Stand erscheint es wahrscheinlich, dass auch ein Erwerber diese Stellplätze beziehungsweise die Garage weiterhin von der WEG anmieten kann; eine verbindliche Zusage hierzu liegt jedoch nicht vor.Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.