Viel schon gemacht. Viel noch möglich. – EFH mit Wärmepumpe & vielseitigem Dachgeschoss

Manche Häuser bieten Platz. Dieses hier bietet Perspektiven.Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 575 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Familie oder Mehrgenerationenwohnen - hier passt sich das Haus Ihren Lebensplänen an.Dabei darf auch selbst gestaltet werden: Das Haus befindet sich in einem in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Wer seinem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift geben möchte, findet hier eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit eigener Küche und eigenem Duschbad bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Eigenständigkeit und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem den Zugang zum Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Aufgrund seiner Ausstattung kann der Bereich grundsätzlich auch für weitere Nutzungskonzepte interessant sein. Eine etwaige separate Vermietbarkeit bzw. Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der jeweiligen baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen zu prüfen.Im Erdgeschoss sorgt ein Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche für täglichen Komfort. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss klimatisiert.Das Wohnzimmer selbst wird schnell zum Herzstück des Hauses: Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein.Bei den größeren technischen und energetischen Themen wurde bereits einiges gemacht: Die Elektrik wurde modernisiert, ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und die Fassade wurde gedämmt und verkleidet. Auch das Dach wurde nachträglich mit einer Aufsparrendämmung versehen und in diesem Zuge neu eingedeckt. Kunststoff-Isolierfenster ergänzen die Ausstattung.Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Eigentum befindliche Bosch-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Ergänzt wird sie durch eine gemietete Enpal-Solaranlage mit ca. 10 kW Leistung inklusive Batteriespeicher.Damit wurden insbesondere bei Dach, Dämmung, Heizung und Energieversorgung bereits wichtige und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt. Der noch vorhandene Renovierungsbedarf bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, vornehmlich die optischen Bereiche nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln.Die überdachte Terrasse im Wintergartenstil verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise - und das nahezu unabhängig vom Wetter. Für zusätzliche entspannte Stunden sorgt die eigene Außensauna.Ein Carport mit angrenzender Werkstatt sowie ein Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ab.Sie möchten sich schon vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck verschaffen?Für diese Immobilie steht Ihnen ein interaktiver 360°-Rundgang zur Verfügung. Erkunden Sie das Haus bequem von zu Hause aus, bewegen Sie sich Raum für Raum durch die Immobilie und gewinnen Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck von Aufteilung, Raumgefühl und den vorhandenen Möglichkeiten.Ein Haus, bei dem wichtige Investitionen bereits gemacht wurden und trotzdem noch genügend Raum bleibt, daraus das ganz persönliche Zuhause zu machen.Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.Herzlichst,Oliver Stark