NEUBURG A. D. DONAU: UMFASSEND MODERNISIERTES REIHENECKHAUS MIT CA. 149 M², GARTEN & 5 STELLPLÄTZEN!

VIEL RAUM. VIEL FREIRAUM. VIEL BEREITS INVESTIERT - EIN FAMILIENZUHAUSE MIT ZUKUNFT!Dieses attraktive Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Maß an Freiraum und einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1965 rund 149,15 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss sowie großzügige Außenflächen. Die Ecklage schafft gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus zusätzlichen Freiraum und einen deutlich großzügigeren Gartenbereich. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche, ein Balkon und fünf Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot.* Umfangreich saniert und modernisiert seit 2015Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die bereits vorgenommen wurden. Seit 2015 wurden zahlreiche technisch, energetisch und optisch relevante Bereiche des Hauses saniert, erneuert und modernisiert.Die Gebäudehülle erhielt eine vollständige Außendämmung. Im Rahmen der Fassadenarbeiten wurde der alte Fassadenputz entfernt und die Außenfassade neu verputzt. Auch das Dach wurde gedämmt. Sämtliche Fenster und Türen des Hauses wurden erneuert.Auch bei der Haustechnik wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: Die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen wurden vollständig ersetzt, die Heizungsanlage wurde erneuert und auch die Heizkörper wurden ausgetauscht. Damit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die bei einer Bestandsimmobilie zu den besonders kostenintensiven Bereichen zählen.Im Innenbereich wurden die Wandflächen neu verputzt und aufbereitet. Mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers wurden die Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Laminatböden und in entsprechend ausgestatteten Bereichen Fliesen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.* Großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung ins GrüneDer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung zu den Außenflächen: Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde deutlich vergrößert, zusätzlich entstand eine zweite Terrasse. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung - ideal für einen großzügigen Essbereich im Freien, eine Loungezone, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.* Großzügiger Garten - ein echtes Plus für FamilienAuch die Außenanlagen wurden umfangreich neugestaltet. Der Garten wurde vollständig neu angelegt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf einen eigenen privaten Außenbereich legen.Kinder finden Platz zum Spielen, während sich zugleich verschiedene Bereiche zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden gestalten lassen. Die Einfahrt wurde neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaun- bzw. Einfriedungsanlage versehen. Gerade die Ecklage trägt zu einem besonders attraktiven und großzügigen Außenbereich bei.* Neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthaltenDie separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist vollständig im Kaufpreis enthalten - ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer, da eine größere Investition direkt nach dem Einzug entfällt.* Familienfreundliches Obergeschoss mit BalkonDas Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort.Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können jedoch ebenso als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.* Ausgebautes Dachgeschoss - wertvoller zusätzlicher RaumEin besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Durch den Ausbau und die errichtete Dachgaube entstand eine zusätzliche Ebene, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Ob Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.Auch an eine spätere Weiterentwicklung wurde gedacht: Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Dadurch bestehen in einem vorhandenen Nebenraum grundsätzlich interessante Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.* Voll unterkellert und mit direktem GartenzugangZusätzlichen praktischen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich unter anderem Waschraum, Heizungsraum, Hobbybereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände lassen sich komfortabel unterbringen. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss führt ein direkter Ausgang in den Garten.* Ein Haus für heute - mit Möglichkeiten für morgenDie Kombination aus rund 149,15 m² Wohnfläche, ca. 396 m² Grundstück, fünf Zimmern, umfangreichen bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten, zwei Terrassen, Balkon, Vollunterkellerung und fünf Außenstellplätzen macht dieses Reiheneckhaus zu einer besonders vielseitigen Immobilie.Es bietet Familien ebenso attraktive Voraussetzungen wie Paaren mit großzügigem Platzbedarf oder Käufern, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, welche Wohnqualität, Freiräume und Nutzungsmöglichkeiten dieses Zuhause bietet.