Traumhafter unverbaubarer Altstadt- & Fernblick: Moderne Wohlfühloase

Traumhafter unverbaubarer Altstadt- und Fernblick: moderne Wohlfühloase in Bad Münstereifel. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Aussichtsbalkon. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über die historische Altstadt und in die Landschaft der Nordeifel.Die im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Nach Angaben der Eigentümer stehen insgesamt ca. 193,98 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, Diele, Windfang und ein Duschbad. Die in das Haus integrierte Garage ergänzt diese Ebene.Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.Im Untergeschoss stehen weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienangehörige, Gäste, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause. Wir empfehlen bei einer gewerblichen Nutzung eine Abklärung über das zuständige Bauamt. Photovoltaikanlage, Wallbox und die 2024 erneuerte Gastherme setzen zeitgemäße Akzente. Der begrünte Außenbereich mit Terrassen und Balkonen bietet Privatsphäre und schöne Plätze zum Entspannen.Highlights & AusstattungPanoramalageUnverbaubarer Blick über die historische Altstadt von Bad Münstereifel, die Burg und die Landschaft der Nordeifel.Energie & Technik . Gaszentralheizung, Gastherme aus 2024 . Photovoltaikanlage aus 2025 . Wallbox für Elektromobilität . Energiee?zienzklasse C Außenbereiche Zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung sowie zwei Balkone schaffen unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsplätze. Der angelegte Garten ergänzt das Wohnangebot.Raum für unterschiedliche Lebensphasen Die Aufteilung über drei Ebenen eignet sich für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung, Gäste, Hobby und Homeo?ce. Der Bereich im Untergeschoss ist in die Nutzung des Hauses einbezogen; eine separate Vermietbarkeit wird nicht zugesichert.