4,64 % Rendite: Zwei vermietete Wohnungen mit 147 m², Balkonen & Stellplätzen

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem sanierten Dreiseithof in Heidenau. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm zurückgesetzt und verbindet einen besonderen historischen Charakter mit ruhigem Wohnen.Beide Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und verfügen zusammen über ca. 147 m² Wohnfläche sowie jeweils einen Balkon und einen Außenstellplatz.Wohnung 3 verfügt über ca. 73,07 m² mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 537,46 € zzgl. 15,37 € für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 275,32 € monatlich. Die Innenaufnahmen im Exposé stammen aus dieser Wohnung.Wohnung 4 bietet ca. 74,39 m². Herzstück ist der großzügige, ca. 36,85 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum und Flur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 567,67 € zzgl. 20,00 € für den Stellplatz. Das Hausgeld liegt bei 276,36 € monatlich.Insgesamt ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.686 € inklusive Stellplätze. Bezogen auf den Kaufpreis von 294.900 € entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,64 %. Die Wohnungsmieten wurden zuletzt im Juni 2025 erhöht.Für Kapitalanleger interessant sind zudem die mietrechtlichen Rahmenbedingungen des Standorts. Heidenau fällt derzeit - anders als Dresden und Leipzig - nicht unter die sächsische Mietpreisbremse. Ein qualifizierter Mietspiegel liegt für Heidenau derzeit ebenfalls nicht vor.