TOP moderne 2-Zimmer EG Wohnung mir ca. 94 m² Privatgarten!! – Küche inklusive

Erstbezug mit großem Privatgarten - hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt "BsondersWohnen"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im hochwertigen Neubauprojekt "BsondersWohnen" in Mamming und steht ab dem 01.10. zum Erstbezug zur Verfügung. Auf ca. 64,36 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes, energieeffizientes Wohnen in Verbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen eigenen Gartenbereich.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos der Außenbereich. Direkt an die Terrasse schließt sich ein ca. 94 m² großer Privatgarten zur Sondernutzung an. Hier genießen Sie viel Platz im Grünen und einen schönen Blick in die umliegende Natur sowie auf den Mühlbach. Ob entspannte Stunden nach Feierabend, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Sommerabende - der großzügige Garten schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Mietwohnung hinausgeht.Die Fläche der Terrasse wurde bei der angegebenen Wohnfläche mit 50 % ihrer Grundfläche berücksichtigt.Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden. Eine vorhandene LAN-Verkabelung ermöglicht eine zeitgemäße Netzwerkanbindung innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer SAT-Anlage ausgestattet.Besonders interessant ist außerdem das vorhandene Mieterstromangebot. Dieses ermöglicht den Bewohnern die Nutzung eines attraktiven Stromangebots und kann damit zu besonders interessanten laufenden Wohn- und Nebenkosten beitragen.Die zum Mietangebot gehörende Einbauküche ist bereits berücksichtigt - ein Küchenkauf oder eine aufwendige eigene Küchenplanung ist somit nicht erforderlich. Neben einem praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung steht zusätzlicher Stauraum in einem weiteren Abstellraum im Bereich der Garage zur Verfügung.Ebenfalls Bestandteil des Mietangebots ist eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.Mietkonditionen* Nettokaltmiete Wohnung: 804,50 € / Monat* Möblierungszuschlag Einbauküche: 50,00 € / Monat* Garagenmiete: 80,00 € / Monat* Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 195,00 € / Monat* Monatliche Gesamtmiete: 1.129,50 €Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf einen modernen Neubau, eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung sowie einen außergewöhnlich großen privaten Außenbereich legen. Die Kombination aus Erstbezug, Einbauküche, Garage, KfW-40-QNG-Standard und ca. 94 m² Privatgarten mit Blick ins Grüne und auf den Mühlbach macht diese Wohnung zu einem besonderen Mietangebot in Mamming.