Ein Zuhause zum Ankommen – kernsaniert mit Spielraum

Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 135 m² Wohnfläche und eine vielseitige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Das ursprünglich ca. 1937 errichtete Haus wurde durch einen Anbau in den 1950er-Jahren erweitert und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Immobilie technisch und energetisch weitgehend modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie grundsätzlich auch die Möglichkeit, diese Aufteilung bei Bedarf wiederherzustellen.Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet mit seinem Kamin den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und gemeinsames Beisammensein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich hier ebenso wie im Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC befindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie einen flexibel nutzbaren Hobbyraum.Vom hinteren Flur aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Überdachung ermöglicht es, den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen und schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten.Im Obergeschoss erwartet Sie eine besondere Raumaufteilung. Der großzügige Flur bietet deutlich mehr Platz als ein klassischer Erschließungsbereich und kann individuell genutzt werden - beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Lese- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Merkmal ist das schallisolierte Büro. Ob für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, als Musikzimmer, Gamingraum oder für andere Tätigkeiten, die Ruhe und eine gewisse akustische Abgrenzung erfordern - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.Über eine ausziehbare Treppe ist der Spitzboden erreichbar. Zwei weitere Räume bieten hier zusätzliche Nutzfläche und eignen sich beispielsweise für Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung.Auch der Keller erweitert das Raumangebot. Vier Kellerräume mit insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten.Im Rahmen der Kernsanierung 2021 wurde die Elektrik vollständig erneuert und um einen neuen Stromverteilerschrank ergänzt. Ebenso wurden die Haustür und die Tür zur Terrasse erneuert. Die Fenster wurden umfassend modernisiert: Sämtliche Fenster außerhalb der Dachschrägen sind dreifach verglast, die Dachflächenfenster zweifach verglast. Zudem wurde eine Kerndämmung vorgenommen und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Vinylboden ausgestattet. An allen Fenstern außerhalb der Dachschrägen befinden sich elektrische Rollläden.Auch für die digitale und energetische Zukunft ist die Immobilie gut aufgestellt. Der Internetanschluss ist aktuell aktiv und bietet eine Downloadgeschwindigkeit von 250 Mbit/s. Glasfaser wurde bereits bis in das Haus gelegt, der Anschluss innerhalb des Hauses ist derzeit noch nicht aktiviert. Jeder Raum verfügt über eine eigene Netzwerkanschlussdose. Eine spätere Installation einer Solaranlage wurde ebenfalls vorbereitet; die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.Eine praktische Ergänzung wurde 2025 im vorderen Außenbereich geschaffen: Die Fläche rechts vor dem Haus wurde neu gestaltet und gepflastert, sodass Einkäufe bequem direkt vor der Haustür ausgeladen und ins Haus gebracht werden können.Zum Grundstück gehören außerdem ein Carport sowie ein separater Schuppen.Kernsanierter Wohnkomfort trifft auf eine außergewöhnliche Raumaufteilung - mit großzügigem Flur, schallisoliertem Büro, zusätzlichem Spitzboden und vielseitigen Nutzflächen.