Familienparadies in Biesdorf – Top-Lage

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – sofort bezugsfrei, renoviert und unmöbliert!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem 675 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Biesdorf.
Das Objekt ist ideal für Paare geeignet, die viel Raum für sich und ihre Hobbys suchen. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, sind jedoch intern durch ein Treppenhaus verbunden. Sie können somit getrennt oder als Einfamilienhaus genutzt werden.
Ausstattung & Raumaufteilung

•Obergeschoss (ca. 84 m² Netto Raumfläche) – sofort bezugsfertig: Lichtdurchfluteter Eingangsbereich (ca. 8 m²), beeindruckende Deckenhöhe von über 2,70 m, Bad 2,60 m. Hochwertige Granitböden und Fertigparkett. 3 Zimmer (zwei aktuell durch einen 1,69 m breiten Durchgang verbunden), großer Balkon, Flur, Küche und Bad.
•Fotohinweis OG: Das Obergeschoss wurde frisch renoviert und komplett weiß gestrichen. Es ist aktuell unmöbliert. Die Fotos im Inserat zeigen die Räume in 2023 möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgröße und Stellmöglichkeiten zu bieten.
•Küche im OG: In der Küche befindet sich noch eine ca. 30 Jahre alte Einbauküche. Diese verbleibt im Haus, um dem Käufer bis zum Einbau einer neuen Küche sofortige Nutzbarkeit und Abstellfläche zu bieten.

•Souterrain (ca. 90 m² Netto Raumfläche): Diese Ebene wurde ebenfalls frisch gemalert. Sie liegt lediglich 3 Stufen unterhalb des Geländeniveaus und verfügt über normale Fenster komplett oberhalb der Erdoberfläche. Die 3 Zimmer bieten mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m eine vollwertige Nutzbarkeit als Wohnraum. Der Flur, die Küche, das Bad sowie das separate Gäste-WC sind mit abgehängten Decken versehen (Raumhöhe ca. 2,10 m). Als Bodenbeläge kamen Fliesen und Vinyl zum Einsatz. Hinweise zum Finish: Im kleinsten Zimmer dieser Etage befindet sich noch ein älterer Teppichboden, der ausgetauscht werden muss – hier wurde bewusst darauf verzichtet, dem neuen Eigentümer und seinem individuellen Geschmack vorzugreifen. Die Innentüren wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls ausgespart, da diese aktuell unterschiedlich sind und so optimal nach dem eigenen Geschmack des Käufers vereinheitlicht werden können. Zudem fehlen noch die Scheuerleisten – dies bietet die perfekte Gelegenheit, vorab ganz unkompliziert Kabel zu verlegen und neue Steckdosen exakt an Ihren gewünschten Stellen zu integrieren.

•Im Garten befindet sich ein Gerätehaus und ein überdachter Sitzplatz
•Garage (Baujahr 1934): Die freistehende Garage befindet sich im unrenovierten Originalzustand von 1934. Die Wände sind innen unverputzt und die Bausubstanz ist schlecht. Aus statischen Gründen ist sie nicht für PKW geeignet und dient höchstens als einfache Abstellmöglichkeit. Unter der Garage befindet sich ein Keller in Stehhöhe, der früher für die Obstlagerung genutzt wurde.
Auf dem Grundstück können 2 PKW hintereinander abgestellt werden.
•Parksituation: In der ruhigen Wohnstraße gibt es reichlich freie Parkplätze und absolut kein Parkplatzproblem für Anwohner oder Besucher.

Balkon, Garten, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand & Modernisierungshinweise
•Die Immobile befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen energetischen Zustand.
•Die Außenwände des Haupthauses bestehen aus Vollziegelmauerwerk (38 cm plus Putz). Die Isolierglasfenster der Zimmer stammen aus den 1990er und 2000er Jahren.
•Der Eingangsbereich hat eine Wandstärke von 25 cm plus Putz, die Fenster im Treppenhaus und Eingangsbereich sind alte Holzverbundfenster aus den 1980er Jahren.
•Im unzugänglichen Dachkriechboden wurde in den 90er Jahren eine mineralische Wärmedämmung verlegt.