Viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten – 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamm

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sichim Dachgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und bietetauf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlicheLebenssituationen. Die klare Aufteilung zwischen Wohnbereich undprivaten Rückzugsräumen schafft eine angenehme Struktur und eignetsich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch fürFamilien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindenmöchten.Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste- WC sowie derZugang zu den zentralen Wohnräumen. Das ca. 29 m² große Wohnzimmerbietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft undeinen separaten Essbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 12 m²große Küche. Ein besonderer Vorteil: Sowohl vom Wohnzimmer als auchvon der Küche besteht Zugang zu einem Balkon. Damit lässt sich derAußenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren -vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages.Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Bereich derWohnung. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, diebeispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oderGästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügtzusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. DasTageslichtbad mit Fenster ergänzt diesen Bereich.Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehrerenBereichen modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr2022, im selben Jahr wurde die Haustür erneuert. DieBalkonsanierungen erfolgten zwischen 2023 und 2025, die Dachsanierungim Jahr 2025. Ein Teil der Fenster wurde zwischen 2010 und 2016ausgetauscht, während die übrigen Fenster noch aus dem Baujahrstammen.Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugangzur Dachgeschosswohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenerTiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Nutzungeines gemeinschaftlichen Waschkellers.Das monatliche Hausgeld beträgt 514 Euro und beinhaltet unter anderemdie Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Mit vier gut nutzbaren Zimmern, zwei Balkonen, ca. 112 m² Wohnflächeund der klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug bietet dieWohnung eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedlicheBedürfnisse anpassen lässt. Der Tiefgaragenstellplatz, der Aufzugund die in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen amGebäude ergänzen das Gesamtangebot.