Berliner Altbau in Steglitz – 132,7 m² mit besonderem Raumgefühl, vier Zimmern, Stuck und Loggia

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907 verbindet diese bezugsfreie Vierzimmerwohnung auf ca. 132,7 m² klassische Architektur mit großzügigen Raumproportionen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Dielenböden, große Fenster, eine geschützte Loggia und der flexibel nutzbare Grundriss prägen den besonderen Charakter der Wohnung.Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein ausgeprägtes Gefühl von Weite. Die ca. 19 m² große, zentral gelegene Diele erschließt sämtliche Räume und bildet den räumlichen Mittelpunkt des Grundrisses.Vier gut proportionierte Zimmer mit Flächen von ca. 14,6 m² bis ca. 24,5 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden größten Räume eignen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit bietet die Wohnung sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf überzeugende Voraussetzungen.Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Gleichzeitig lassen sich die Räume zu einem offenen und zusammenhängenden Wohnkonzept verbinden. Große Fenster sowie die Kombination aus Echtholz-Fischgrätparkett und klassischen Dielenböden schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.Die geschützt gelegene Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien. Mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 4,8 m² bietet sie Raum für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Die Loggia wurde zu 50 Prozent in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.Die separate Küche verfügt über ca. 14,5 m² und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung sowie einen zusätzlichen Essbereich. Dadurch bleibt die klassische Trennung zwischen Kochen und Wohnen erhalten.Das ca. 11,6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein ca. 1,7 m² großes Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Echtholz-Fischgrätparkett und klassische Dielenböden prägen die Wohnräume, während Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend für den nächsten Eigentümer vorbereitet. Sämtliche Räume erhielten einen neuen Anstrich, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Auch die Beschichtung und der Anstrich der Loggia wurden erneuert. Die straßenseitigen Fenster und Balkontüren stammen aus dem Jahr 2021.Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Wasserhauptleitung und der funkbasierten Wasserzähler im Jahr 2019 sowie die Modernisierung der Elektrosteigleitungen, der Stromzähleranlage, der Video-Gegensprechanlage und der Kabelinstallation im Jahr 2021. Das Treppenhaus und die Eingangsbereiche wurden 2023 neu gestrichen; 2024 folgte eine neue Briefkastenanlage mit integrierter Paketstation. Im Jahr 2026 wurden zudem ein Glasfaseranschluss hergestellt und die Kellerabdichtungen zum Innenhof erneuert.Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit ca. 13 m² schafft zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen werden.Ein großzügiges Altbauobjekt mit klassischer architektonischer Identität, flexibel nutzbaren Räumen, geschützter Loggia und dem besonderen Vorteil der unmittelbaren Verfügbarkeit.