Sonnig, Zentral & Grün in Top-Lage: Großzügige 6-Zi-Wohnung mit südlichem Winter- und Sonnengarten und Kaminofen im Erdgeschoss in Neuer Weg prov.frei

Objektbeschreibung:

Diese erstklassig geschnittene, lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein exklusives Wohngefühl mitten in Kitzingen. Die sechs vielseitig nutzbaren Zimmer bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Gestaltungswünsche.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten (ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung), der durch eine stilvolle Glastür elegant vom Wohnzimmer getrennt ist. Er erweitert den Wohnraum harmonisch und bildet den fließenden Übergang zum ca. 180 m² großen, eigenen Garten, inklusive einer ca. 30 m² großen Terrasse. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie sowohl im Garten als auch im Wintergarten den gesamten Tag über maximale Sonnenstunden – ideal für entspannte Stunden im Grünen zu jeder Jahreszeit. Gartenmöbel können auf Wunsch gerne übernommen/abgekauft werden.
Im Wohnbereich sorgt zudem ein neuer Kaminofen der Marke Hark für gemütliche Wärme und ein behagliches Ambiente. Große Fensterfronten schaffen überall eine helle, einladende Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem drei praktische Kellerräume, wovon einer als Waschküche genutzt wird.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Neuen Weg 7 in absolut zentraler Innenstadtlage von Kitzingen. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erledigen.

Infrastruktur & Entfernungen im Überblick:

Naherholung, Familie & Freizeit: Das idyllische Mainufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Entspannung ein. Beliebte Eisdielen, Spielplätze sowie vielfältige Gastronomieangebote und Restaurants in der historischen Altstadt befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Freizeit- und Solebad aqua-sole Freibad auf der Mondseeinsel liegt ebenfalls in naher Umgebung.

Bildung & Familie: Verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar.
Besorgungen & Verwaltung: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Kitzinger Rathaus sind fußläufig schnell erreichbar.

Gesundheit & Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Klinik (Klinik Kitzinger Land), umliegende Apotheken sowie Sanitätshäuser direkt vor Ort gegeben.

Mobilität & Anbindung:
ÖPNV: Der Bahnhof Kitzingen ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Zugverbindungen nach Würzburg und Nürnberg.
PKW: Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die schnellen Zubringer besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A7.
Parken: In der Straße neben dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter unter anderem ein ausgewiesener Behindertenparkplatz. In der direkten Parallelstraße kann zudem unbegrenzt geparkt werden.

Eckdaten, Ausstattung & Mietkonditionen
Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 6
Garten: ca. 180 m² (inkl. ca. 30 m² Terrasse)
Heizung & Ausstattung: Neuer Hark-Kaminofen, Fußbodenheizung im Wintergarten. Im Oktober wird zudem ein neues Bosch-Heizgerät eingebaut.
Einbauküche: Kann gegen Aufpreis/Ablöse übernommen werden.
Keller: drei Kellerräume (inkl. eine Waschküche)
Mietkaution: 2 Monatskaltmieten
Nebenkosten: 200 € monatlich (variabel, abhängig von der Personenanzahl)

Einzugsdatum:
Einzug ist nicht vor Anfang November möglich. Näheres gerne nach persönlicher Absprache.