Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Nachbarschaft in Heusweiler-Holz! Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 91,6 Quadratmetern über zwei Etagen überzeugt diese gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung durch ihre Helligkeit und den funktionalen Grundriss.
Raumaufteilung:
•Untere Ebene: Flur/Eingangsbereich, helles Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei separate Zimmer mit Türen sowie der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick.
•Obere Ebene: Ein weiterer, großer offener Raum mit charmanter Balkendecke sowie ein praktischer Abstellraum.
•Keller: Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerparzelle.
Ausstattung:
Die Böden im Flur, Badezimmer, in der Küche und im Wohnbereich sind pflegeleicht gefliest. In den übrigen Zimmern wurde vor drei Jahren hochwertiges Laminat (Eiche) verlegt. Eine voll funktionsfähige Einbauküche mit Tresen ist bereits vorhanden. Wichtig: Eine Spülmaschine muss bei Bedarf selbst mitgebracht werden, da die aktuellen Mieter ihr Gerät mitnehmen.
Mietkonditionen & Nebenkosten:
•Kaltmiete: 750,00 €
•Kaution: 2.000,00 €
Bezugsfrei ab: 01.10.2026
•Betriebskosten 365 €/ Warmmiete 1115 €:
Alle Zähler sind separat. Die Abrechnung erfolgt präzise nach Verbrauch und Anteilen. Die angegebene Warmmiete in der Anzeige basiert auf einer fundierten Schätzung des Wirtschaftsplanes 2026 (Grundlage: bisheriger Verbrauch von 3 Personen sowie die geplanten Preiserhöhungen für 2026)
•In den Betriebskosten enthalten: Gas, Wasser, Allgemeinstrom, Flurreinigung sowie ein Hausmeisterservice.
•Strom: Meldet der Mieter separat und direkt beim Versorger an.
Wichtige Vermietungskriterien (Bitte aufmerksam lesen):
•Haustiere: Gemäß Eigentümervereinbarung und Hausordnung sind Haustiere in dieser Wohnung leider nicht gestattet.
•Nachweise: Eine Vermietung erfolgt ausschließlich nach Vorlage eines positiven Bonitätsnachweises (z. B. aktuelle Schufa-Auskunft) und entsprechenden Einkommensnachweisen.
•Besichtigungen: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern statt.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Buslinien, wobei die Haltestelle Holz Holzer Platz nur 30 Meter entfernt ist – so gelangen Sie bequem und schnell zu Ihren Zielen. Die nächste Bahnhofsstation in Fischbach-Camphausen ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf, nur 70 Meter entfernt. Für mehr Einkaufsmöglichkeiten steht ein größeres Gewerbe in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familienfreundliche Schulen sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und tragen zu der Attraktivität der Lage bei. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, die in einem Umkreis von 1 Kilometer auf Sie warten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Diese Wohnung in Holz bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnen und einer erstklassigen Lage. Sie ist perfekt geeignet für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Wohnung selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Objektdaten
