Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Neubau-Lage

In einem ruhigen und attraktiven Neubaugebiet befindet sich dieses großzügig geschnittene und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für zwei Familien oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Übergang in den gut geschnittenen Garten schafft.

Zum Haus gehört eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen zwei separate Einfahrten sowie zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eine komfortable Nutzung durch beide Wohneinheiten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet eine großzügige und vollständig ausgestattete Wohneinheit. Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das einen besonders großzügigen und gemütlichen Lebensmittelpunkt bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer. Eine bereits ausgestattete Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad vervollständigen diese eigenständige Wohneinheit.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und bildet ebenfalls eine vollständig ausgestattete Wohneinheit. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Alle Räume und Flure sind hell und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumzuschnitte, insbesondere die geräumigen Wohn- und Essbereiche, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung bieten.

Der letzte grundlegende Ausbau des Hauses erfolgte im Jahr 2017.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in
Gangelt-Birgden, Kreis Heinsberg, mit unmittelbarer Nähe zur
Natur.
Versorgungseinrichtungen (zB Bäcker, Supermärkte), Ärzte und
Apotheken sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad
erreichbar. Schulen bzw. das Gymnasium in Geilenkirchen sind
gut mit dem Bus erreichbar. Wenige Minuten entfernt befindet
sich das Naherholungsgebiet rund um den Rodenbach.
Der Zubringer zur Autobahn B56 (Umgehungsstraße) ist in einer
Fahrminute erreichbar und führt Sie auf schnellstem Wege
Richtung Heinsberg, Aachen und Düsseldorf bzw. Maastricht (NL).