Lichtdurchflutetes 4-Zimmer Maisonette-Wohnen mit Weitblick – Provisionsfrei von privat

ObjektbeschreibungGroßzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien.Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage.Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad.Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - es fällt keine Maklercourtage an.Highlights & AusstattungsmerkmaleVerkauf von privat: Keine zusätzliche KäuferprovisionSonniger Südwest-Balkon für maximale SonnenstundenZwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad)Einbauküche im Kaufpreis enthaltenSicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusiveGepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) - kein kurzfristiger SanierungsstauKomfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der WohnungSofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertigWirtschaftliche EckdatenHausgeld gesamt: 252,00 € / MonatDavon umlagefähig: 202,00 €Davon nicht umlagefähig: 50,00 €Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat