Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Ausbaupotenzial im Dach

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet mit ca. 146,78 m² Wohnfläche nach DIN 283, 8 Zimmern und einem ca. 913 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der großzügige, gewachsene Garten mit schattenspendenden Bäumen schafft einen hohen Erholungswert und bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 89,31 m² Wohnfläche. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.Im Untergeschoss befindet sich die offiziell im Baugesuch ausgewiesene Einliegerwohnung mit ca. 57,47 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten.Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizraum, der Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum.Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 35 m² Fläche zusätzliches Potenzial zum Ausbau von zwei Zimmern. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Dach wurde bereits mit neuen Ziegeln, neuer Kaminverwahrung/Anschlussblechen ausgestattet, damit bietet das Haus eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Durch die Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie außerdem für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Straße vor dem Haus.Energieausweis: - Endenergieverbrauch: 383,1 kWh (m²*a),- Gebäudeteil: ganzes Gebäude- Energieeffizienzklasse H - wesentlicher Energieträger: Heizöl- gültig bis 20.08.2036