Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in begehrter Lage Hamburg-Duvenstedt

Privatverkauf / provisionsfrei – direkt von der Eigentümerin

Willkommen in einer Wohnung, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine kluge Raumaufteilung überzeugt.
In einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage erwartet Sie diese rund 87 m² große Ei-gentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnein-heiten. Große Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Lage am Alsterlauf ma-chen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern, sichtbare Holzbalken und hochwertige Glastüren verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum geräumigen, südlich ausgerichteten Balkon mit viel Sonne.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 von der Eigentümerin für die Eigennutzung erneuert und verfügt über ein modernes Induk-tionskochfeld, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum – ideale Voraussetzungen für ge-meinsames Kochen und Genießen.
Ebenfalls im Jahr 2017 wurden in den Wohnräumen hochwertige Vinyldesignböden verlegt und die Glasduschkabine erneuert.

Auch wichtige Bestandteile der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert und die Fassade 2022 frisch gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich damit insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Einbauschrank.

Ein eigener Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung auf einen Blick

• ca. 87 m² Wohnfläche, 3 gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Hochwertige Einbauküche aus 2017
• Sonniger, südlich ausgerichteter Balkon
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC
• Große, nahezu bodentiefe Fenster
• Deckenhöhe ca. 2,70 m mit sichtbaren Holzbalken
• Hochwertige Glastüren
• Praktischer Einbauschrank
• Eigener Kellerraum mit Fenster, ca. 5,5 m²
• Gemeinschaftswaschküche und Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gas-Zentralheizung 2019 erneuert
• Fassade 2022 neu gestrichen
• Sofort verfügbar
• Privatverkauf direkt durch die Eigentümerin
• Keine Maklerprovision für den Käufer

Die Lage

Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrten Wohnlagen im Alstertal. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise.
Der Alsterlauf, der Wohldorfer Wald und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Das Ortszentrum von Duvenstedt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie einen beliebten Wochenmarkt. Auch Sport- und Kulturangebote, zwei Eiscafés und ein Naturfreibad bereichern die Umgebung.
Bushaltestellen mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 in Ohlstedt sowie nach Poppenbüttel und Sasel sind in etwa drei Gehminuten erreichbar.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hoch-wertiger Ausstattung und naturnaher Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes und großzü-giges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten – oder eine gepflegte Immobilie in einer der gefragten Lagen Hamburgs suchen.

Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin und damit provisionsfrei für den Käufer verkauft. Sie freut sich, Ihnen ihr Zuhause persönlich zu zeigen!