Exklusive 168-m²-Familienwohnung mit 2 Terrassen, Klimadecke & Elternsuite – Erstbezug

Viel Platz, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 168 m² viel Raum für Familie, Homeoffice und gemeinsames Wohnen. Mittelpunkt ist der 66 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden ein großer Esstisch, ein komfortabler Wohnbereich und die moderne Küche mit Kochinsel Platz.

Die rund 32 m² große Hauptterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Raum zum Essen und Entspannen. Eine zweite Terrasse mit ca. 7 m² sowie der angrenzende Grünbereich ergänzen das Platzangebot.

Der private Bereich ist klar gegliedert: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein direkt angeschlossenes Elternbad. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Ein zweites Bad sowie ein großzügiger Flur mit separatem Garderobenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Sitzmöglichkeiten. Die Küche wird separat über einen eigenen Küchenmietvertrag angemietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Klimadecke: Im Winter werden die Räume gleichmäßig über die Deckenflächen beheizt, im Sommer sanft temperiert – ohne klassische Heizkörper und ohne typische Zugluft einer Klimaanlage. Eine aktive Wohnraumlüftung ergänzt das System. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt zentral über eine moderne Wärmepumpe.

Auch energetisch ist das Gebäude auf hohem Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit rund 45,9 kWp und ein Batteriespeicher mit ca. 31,6 kWh unterstützen die effiziente Energieversorgung. Über ein Mieterstrommodell kann ein Teil des vor Ort erzeugten Solarstroms genutzt werden.

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah, wenige Kilometer von Gengenbach entfernt, und verbindet viel Wohnraum mit moderner Technik.

Ausstattung

• ca. 168 m² Wohn- und Terrassenfläche
• 5 Zimmer
• rund 66 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Hauptterrasse mit ca. 32 m²
• zweite Terrasse mit ca. 7 m²
• angrenzender Grünbereich
• Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
• eigenes Elternbad
• zwei Kinderzimmer
• separates Homeoffice / Gästezimmer
• zweites Badezimmer
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – separate Anmietung
• Klimadecken zum Heizen und sommerlichen Temperieren
• aktive Wohnraumlüftung
• zentrale Wärme- und Kälteversorgung über Wärmepumpe
• dreifach verglaste Fenster
• hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik
• Personenaufzug
• barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
• eigener Speicherraum mit ca. 8,6 m² Nutzfläche
• eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
• zentrale Satellitenanlage
• Glasfaserleitung vorhanden
• Außenstellplatz
• weitere Stellplätze nach Vereinbarung
• Installation eines Schwedenofens nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich

Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand in einem kleinen Ortsteil von Gengenbach. Der historische Stadtkern von Gengenbach ist rund fünf Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage zwei Dinge, die nur selten zusammenkommen: viel Ruhe und Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt.

Das Wohngebäude umfasst lediglich fünf Wohnungen und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnsituation.
Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die nach Arbeit und Alltag Ruhe suchen, gerne draußen unterwegs sind oder ihren Kindern ein naturnahes Wohnumfeld bieten möchten.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab 1. September 2026 bezugsfrei.
Kaltmiete: 2.190 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 360 € monatlich
Außenstellplatz: 50 € monatlich
Kaution: 6.570 €

Die hochwertige Einbauküche wird separat angemietet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen sowie Angaben zum gewünschten Einzugstermin.