3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon.Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €.Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €.Wirtschaftliche Kennzahlen:* Kaufpreis Wohnung: 445.000 €* Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €* Gesamtkaufpreis: 460.000 €* Jahresnettokaltmiete: 17.580 €* Hausgeld: ca. 181 € monatlich* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 €* Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 €