Choriner Straße, Berlin Mitte: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG, separate Küche, S-O-Ausrichtung

Choriner Straße, Berlin Mitte: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG, separate Küche, S-O-AusrichtungDas charaktervolle Gründerzeithaus wurde um 1900 erbaut und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles rund um die Zehdenicker und Choriner Straße. Die reich verzierte Stuckfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter bereits von außen.Im Jahr 1994 wurde das Objekt in 20 Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung von Dach, Fassade, Treppenhäusern und sämtlichen Leitungssträngen. Auch die Gaszentralheizung wurde in diesem Zeitraum erneuert und wird seither regelmäßig gewartet.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische.Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich ist zur Choriner Straße ausgerichtet und profitiert durch die erhöhte Lage von viel Tageslicht. Die ruhigeren Räume befinden sich auf der Hofseite - hier liegen das Schlafzimmer sowie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.Die Wohnräume verfügen über frisch aufbereitete Dielen, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände sowie isolierverglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung.Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.