❗️❗️3 Zi. Wohnung in Vellmar – NEU renoviert – ab 01.11.❗️❗️

✅ Komplett renoviert
✅ Weiße Wände & Decken
✅ Neues Bad
✅ Helle Räume

Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair im Wohnbereich in Obervellmar

Ab **1. November**

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses** in **34246 Vellmar-Obervellmar** und bietet auf circa **80 m²** viel Platz und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr schönen, modernen Zustand. **Böden, Wände, Decken und Fliesenspiegel wurden erneuert, auch das Badezimmer ist neu.** Sämtliche Wände und Decken sind weiß gehalten. Durch die großen Fenster wirkt die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.

### Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
• ein weiteres kleineres Zimmer, beispielsweise als Büro, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer
• ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer
• eine separate Küche
• ein neu gestaltetes Badezimmer

Das große Wohnzimmer ist das besondere Herzstück der Wohnung. Durch seinen schönen Schnitt lässt es sich optisch in **drei unterschiedliche Bereiche** aufteilen:

Ein gemütlicher Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa und Fernsehecke. Direkt vor der Küche befindet sich ein eigener Essbereich, sodass Küche und Essplatz wunderbar miteinander verbunden werden können.

Ein weiteres Highlight ist die angrenzende, lichtdurchflutete **Fensternische**, die fast ein wenig an einen kleinen Wintergarten erinnert. Zwei sehr große Fensterflügel lassen sich weit öffnen und geben den Blick in den Garten frei. Der Garten selbst gehört zur Erdgeschosswohnung und kann nicht mitbenutzt werden – die schöne Aussicht und das besondere Sitzgefühl lassen sich jedoch jederzeit genießen.

Die breite Fensterbank bietet zusätzlichen Platz zum Sitzen, Dekorieren oder für Pflanzen. Ob als Leseecke, kleiner Rückzugsort oder gemütlicher Platz für zwei Sessel: Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

### Küche

Die Küche ist von der reinen Quadratmeterzahl eher kompakt, durch ihren angenehmen Schnitt jedoch sehr gut nutzbar. Eine Küche in **L-Form** lässt sich dort hervorragend integrieren. Da sich der Essbereich direkt vor der Küche befindet, entsteht eine offene und praktische Verbindung, ohne dass die Küche beengt wirkt.

### Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein großer eigener Kellerraum
• eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
• öffentliche und in der Regel problemlos verfügbare Parkplätze direkt vor dem Haus

Das Haus stammt aus den 1950er-Jahren, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wird derzeit renoviert. Insgesamt gibt es lediglich drei Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig.

### Lage

Obervellmar ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Vellmar mit guter Anbindung in Richtung Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Vellmar. Auch die Anbindung mit Bus, Straßenbahn und RegioTram macht den Ort für Berufstätige und alle, die schnell in Kassel sein möchten, interessant.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf eine helle, frisch renovierte und außergewöhnlich gemütliche Wohnung legt.

**Frei ab: 1. November**
**Wohnfläche: circa 80 m²**
**Etage: 1. Obergeschoss**

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Anzahl der Personen, Beruf und Handynummer.). Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

„Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auch über einen Anruf“