Urban Elegance in Neuenheim – außergewöhnlich großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen, 79m² in Top Lage

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs.Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Lage in Heidelberg-Neuenheim mit einem offenen Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung und gleich zwei Balkonen. Auf 79 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das gleichermaßen durch Großzügigkeit, Wohnqualität und eine angenehme Privatsphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich, dass hier nicht klassische Zwei-Zimmer-Maße den Charakter bestimmen. Herzstück ist der beeindruckend großzügige Bereich Kochen, Essen und Wohnen. Die offene Gestaltung schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte, vom großen Esstisch über eine hochwertige Küchenlösung bis hin zu einer großzügigen Wohnlandschaft.Besonders attraktiv ist die Verbindung des Innenraums mit den beiden Außenbereichen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück, für einen Kaffee am Nachmittag oder einen ruhigen Ausklang des Tages. In der Wohnflächenberechnung sind beide Balkone separat berücksichtigt.Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls überdurchschnittlich angenehme Proportionen. Neben einem großzügigen Schlafbereich lassen sich hier ohne Weiteres zusätzliche Schränke oder ein Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren, ein bereits vorhandener und kompakter Einbauschrank, mit integriertem Vorhang bietet sich ebenfalls an. Aktuell ist das Schlafzimmer offen gestaltet, dies kann durch eine Schiebetür o.ä. komplett separat gestaltet werden. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer. Dieses wurde 2023 umfangreich modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem neue Sanitärobjekte sowie eine hochwertige Duschlösung. Ergänzt wurde die Ausstattung durch eine maßgefertigte HEILER-Duschabtrennung aus Sicherheitsglas mit hochwertigen Beschlägen und Oberflächenveredelung.Auch technisch wurde in die Wohnung investiert. Im Jahr 2022 wurden im Bereich der Heizungssteuerung unter anderem Funkempfänger, Stellantriebe sowie Funk-Raumthermostate montiert und miteinander verbunden.Gemäß den Beschlüssen und Gesprächen innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit die Umrüstung der bestehenden Heizungsversorgung auf Fernwärme geprüft und vorangetrieben. In der Eigentümerversammlung wurde das erhebliche Interesse der Gemeinschaft an einem Fernwärmeanschluss bestätigt; die Hausverwaltung steht hierzu bereits in Kontakt mit den Stadtwerken, um die weiteren Schritte abzustimmen.Die geplante Umstellung auf Fernwärme würde eine moderne, effiziente und langfristig nachhaltige Wärmeversorgung des Gebäudes ermöglichen und stellt eine attraktive Perspektive für die zukünftige Energieversorgung der Immobilie dar.Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Außenstellplatz, gerade in dieser Heidelberger Lage ein komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal, dieser positioniert sich nochmal von den anderen Stellplätzen höher, da eine Steckdose, mit Möglichkeit der Erweiterung, angeschlossen ist und somit Fahrräder, sowie Kleinfahrzeuge geladen werden können.Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerseite selbst bewohnt. Der Auszug ist zeitnah vorgesehen, sodass die Immobilie nach entsprechender Abstimmung in absehbarer Zeit bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in einer etablierten Heidelberger Wohnlage suchen.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.Instandhaltungen:2018 - Erneuerung des Fußbodenheizungsverteilers2021 - Erneuerung der Wohnungseingangstürverbesserter Einbruchschutzerhöhter Schallschutz2022 - Überarbeitung und Reparatur der Rolllädenteilweise neue Gurtroller und AufzugsgurteErneuerung von Verblendungen2022 - Diverse ElektroarbeitenAnpassung von SchaltungenErneuerung von Steckdosen und Lichtschaltern2022 - Neue Stromversorgung für den Heizkreisverteiler2022 - Modernisierung der FußbodenheizungssteuerungInstallation von Funk-Raumthermostatenneue Stellantriebe und Funksteuerung2022 - Installation einer Außenladesteckdosegeeignet für PKW/E-BikeUmfangreiche Badmodernisierung 20232023 - Teilweise Erneuerung der Fliesen im Badezimmer2023 - Austausch der Sanitärkeramik2023 - Einbau einer bodennahen/bodenebenen Duschwanne2023 - Einbau einer maßgefertigten hochwertigen Glas-Duschkabine2023 - Weitere Sanitärarbeiten im BadezimmerWeitere Modernisierungen 2024-20262024 - Erneuerung der Küchenarmatur2025 - Erneuerung der Isolierverglasung im Badezimmer2025 - Fugenversiegelung am Südbalkon2025 - Elektrischer Anschluss eines Cerankochfelds2025 - Neues Cerankochfeld inklusive Einbau2026 - Nachrüstung einer einbruchhemmenden Sicherheitsrosette an der WohnungseingangstürGemeinschaftseigentum2013 - Umfangreiche Dachsanierungunter anderem Erneuerung von Unterspannbahn und DacheindeckungKI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.