Freistehende Villa mit Potenzial in Bestlage von St. Augustin!

Top-Wohnlage trifft echtes Entwicklungspotenzial: In einer der gefragtesten Lagen von St. Augustin! Auf dem Niederberg bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.514 m² mit Bestandshaus samt ca. 220 qm Wohnfläche eine seltene Chance für Bauherren, Investoren oder Familien mit Weitblick.Aktuell ist das Grundstück mit einem äußerst geräumiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage bebaut - im Fokus steht jedoch klar das Potenzial. Optional ist ebenfalls der Neubau sowie eine Trennung des Grundstücks und die Bebauung mit 2 Häusern denkbar.ErdgeschossHier befinden sich aktuell neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Bürozimmer. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu zwei Terassen, mit Blick auf das Grundstück.ObergeschossIm OG liegen die privaten Rückzugsorte: Ein Elternschlafzimmer mit Doppelbadezimmer mit Tageslicht, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.Keller & GarageDas Haus ist vollunterkellert: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.Garten & AußenbereichRuhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die Lage Auf dem Niederberg zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in St. Augustin. Der große Garten bietet jegliche Möglichkeiten für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen. TechnikDas Haus wird mit einer Ölheizung betrieben, die 2023 neu eingebaut wurde. Grundstück & BebauungspotenzialDas Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung:- Teilung in zwei Baugrundstücke denkbar, dann- Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern möglich- attraktive Grundstücksgröße mit guter Ausnutzung- zentrale Garagenlösung zwischen den Häusern- klare Trennung der beiden Einheiten- ruhige und strukturierte GrundstücksaufteilungWichtig: Alle Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (z. B. Bauvoranfrage, Abstimmung mit dem Bauamt).Diese Varianten dienen als Konzeptideen und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.